商铺让很多投资者青睐的一个原因是经营业态与人们生活息息相关，如便利店、药店、花店、洗衣店、蛋糕店等这些生活中的“刚需”业态，让商铺的经营人气多了一份保障。

从生活需求来说，商铺的不可替代性比商业中心更高，因此大大降低了投资风险。

商业巨匠李嘉诚的一句“地段，地段，还是地段”，道破了商铺投资的奥义。再如纽约上城第五大道、巴黎香榭丽舍大道、香港铜锣湾、上海南京路等这些国际知名繁华商业中心，不难发现它们都拥有一些共性：地段优势，多位于交通便利的城市中心。

由此可见：地段，是成就商业辉煌的重要因素。地段决定了价值的不可复制性与资源的聚合性效益，优质地段代表着：一个城市最便利的交通、最好的配套、最优的政策，这是投资商铺的首要保障。

俗话说：“人潮意味着钱潮”，庞大的人流是商业的基础，拥  有稳定且庞大的客流量，能给商铺带来无限商机， 同时也能保证租金收益和商铺价值的提升。  一般来说，人流量大且周边有成熟配套和居民区的地方客流稳定，会给商铺带来稳定且长期的商业氛围和收益。

俗话说“一铺养三代”，商铺的产权年限是保证铺位能延续下去的第一要素，通常情况下商铺的产权仅有40年，而70年产权的商铺更具有投资价值：   优势一，收益更持久，比一般商铺多30年收益保障。  优势二，商铺越老越值钱，假设每年固定15万租金不变，比起普通商铺多出的30年产权，租金也能多赚450万，真正实现一 铺投资，富养三代。（租金数只为举例说明使用，不作为实际租金数参考）  优势三，相较于集中商业的产权式商铺，社区底商具有独立产权，业主可买卖可自营可出租，规避商铺经营风险。

 “酒香也怕巷子深”，临街商铺通常都是商铺最好的赚钱位置。因为铺铺临街，不仅对外展示性好，而且能直面消费人群，吸纳更多的外部流动及常驻人口消费，更易于经营发展。