上海买房推出积分制

家庭积分制分析

10分  夫妻（包括未成年子女）

 0分   成年未婚或离异、丧偶等个人（无论是否包括未成年）

 ★在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项都不得分。

户籍积分制分析

10分 上海户口

0 分  非上海户口

   ★认购申请时，认购对象为上海市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。

拥有住房状况

20分上海无房

 5分 上海有房

   ★认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

五年内在沪购房情况

 20分 无房，5年内无购房记录

  5分  有房，5年内无购房记录

  0分  无房，5年内有购房记录

  0分  有房，5年内有购房记录

   ★认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

在沪缴纳社保时长

自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分

 单身 视个人情况而定

 家庭 参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方

   ★社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确定。

限购政策

沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是上海户籍

1.夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（ 含2套）可新购二套住房。

2.夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

3.夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

4.夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

5.夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含四套），限购。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

1.购买首套房产证可单独上飞上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个稅证明。

2.购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

外地人购房攻略

1.外地人已婚在上海只能购买一套（商品房）住宅房。

2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日连续缴纳满5年及以上。

3.外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4.居住证满三年（免交房产税）所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口簿 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

限贷政策

也就是说，以后问兄弟姐妹借钱凑首付款是真的行不通了，更不要说P2P、信用卡等借贷方式了

这主要是因为1.21新政要求离异三年内购房的，按离异前家庭拥有房子总套数计算，但现阶段银行还无法查询确定离婚夫妻双方的房产数量，因此暂缓了这部分贷款。

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