【暂停网签重要通知】 为响应政府价格核验,本月至19日为止暂停房源备案及网上签约。造成不便，敬请谅解！

 市房管局2021年7月9日召开本市规范二手住房房源挂牌管理会议。市房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和本市法律法规，诚信守法经营。市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

  下一步，市住建委、市房管局等八部门将开展本市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，有效遏制市场乱象，促进本市房地产市场平稳健康发展。

  上海继续坚持“房住不炒”定位，7月9日起，对所有已经在公共平台挂牌的二手房价格进行核验，持续整顿部分二手房挂牌虚高等乱象。

  多位专家表示，此举有望进一步挤压二手房价格中的水分，完善房地产市场调控的常态长效机制，进一步实现上海“稳房价、稳地价、稳预期”目标。

  “而本次新增的价格核验则是对前期政策的补充升级，精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期的现象。” 中指院上海分院高级分析师刘航表示，这一新举措有望改善二手房市场存在的投机炒作行为，引导二手住房理性交易，稳定市场预期，促进上海房地产市场平稳健康发展。

  接下去，我们分以下几点来说明：

第一，对于房东来说，仅多了一个价格核验环节,给出一个合理价位。

第二、杜绝哄抬房价的行为，维护市场稳定。

第三、真正影响二手房交易的是银行信贷,核验价格与银行信贷没有影响。

  所以这一次，上海出台的二手房新政，实际上主要为了调控预期，并不是真的想要限制二手房交易。对于正常“自住需求”的买卖双方来说，影响并不大。