问：400万预算，买九亭二手房还是嘉定北新房呢？

答：

嘉定北的次新在4.5-4.6， 金地峯范的住宅均价在4.4左右。日月光的新房上期均价在4.1，加推目前不详。金地峯范新房和二手房的价格差不多，虽然不是倒挂，但是这个地方的潜力可观，嘉定北加嘉闵线未来双地铁，周边还有五块教育用地，在引进个学区啥的，那不就起飞了吗。

至于现在买二手房，你要是贷款，房东的价格基本上是不让的，二期最近核验价出来，很多人在传要出指导价，若是出了指导价，房价指定下滑。

问：400万预算买哪里有升值空间？

答：

70分选择：

1、浦发东悦城，虽然有墓地和监狱的双景观，但是依然不影响他的高积分。

2、远洋万和源：首推320套，无小户型，积分66分，社保系数0.12，加推279套，有68的小两房，差不多能拿下。

3、金海壹品：奉贤南桥，热门盘。

4、盘古园府：虽然前期交房的外墙有点问题，但是作为嘉定新城为数不多的新房还是很热门的，主要是套数少

5、贝尚湾：随时开盘，松江泗泾板块，漕河泾、人民广场上班必抢盘。

这俩盘绝对OK的。

65分选择：

1、佳兆业未来城，青浦新城板块，倒挂，首开积分63.2，社保系数0.1。

2、四季都会绿龙北：首推积分61.7，社保系数0.1，人民广场15站，小区周边商业、教育、医疗、公园都有海上不错的。

3、中骏景尚：嘉定安亭，地铁口，周边配套非常成熟，虽然是2梯6户，但是不影响他60分以上，毕竟均价便宜。

60分选择：

1、保利明月湖光：奉贤南桥全新盘，推售套数不清楚，具体积分要看推售套数。

2、君御公馆：上一期58分，加推信息不确定，自己倒售楼处了解。

55分选择：

1、阳光城未来悦：二批次积分50分，三批次因为房源减少，分数会在50-55.

2、宝山顾村的两个盘：大华和中企。

50分一下基本上五大新城了：

比如：嘉定的金地峯范，日月光，金地嘉悦湾，佳兆业城市广场

宝山的：建发云锦湾、红星宝山天铂，上海长滩，顾村的大华。

青浦的：大名城和中环

其他就不说了，在上海买房，尤其预算不多，记住这个口诀：投资选择嘉定，自住选宝山。

以上信息仅供参考，积分为预估积分。

问：张江工作，30公里画一个圈，预算700万买长兴岛还是浦东宣桥？

答：

长兴岛因为是一个小岛，发展会受限制，唯一的优势就是地铁开通之后能够承载浦东的居住。

而宣桥，你说的应该是海玥宣邸吧， 浦东尾数不多的地铁旁边的叠墅。均价4万，近野生动物园地铁站，楼盘还不错。浦东要打造成浦东引领区，在加上临港新区，这两个地方发展起来了作为中间地方的宣桥，必将受到影响。

而30公里以内，可以看看杨行的大华公园荟，这个新房会有叠墅。还有上海长滩。在宝山淞宝，这个盘可以直接认定的。

闵行可以看看德信交投隐秀云庐这个楼盘。还有中国铁建香榭国际、上海华府天地等楼盘。其实张江30公里可以选择的新房还是挺多的。多看看，找一个适合自己的。

问：二手房价格核验，能挤掉“学区房”泡沫吗？

答：

第一，对于房东来说，仅多了一个价格核验环节,给出一个合理价位。

第二、杜绝哄抬房价的行为，维护市场稳定。

第三、真正影响二手房交易的是银行信贷,核验价格与银行信贷没有影响。

所以这一次，上海出台的二手房新政，实际上主要为了调控预期，并不是真的想要限制二手房交易。对于正常“自住需求”的买卖双方来说，影响并不大。

问：唐镇买房和周浦哪个好，哪个发展潜力大？

答：

如今的唐镇，在2000年由原唐镇与原王港镇合并而成，是浦东新区规划建设的四个新市镇之一，也是继联洋、碧云之后的第四代国际社区。与很多板块不同的是，唐镇是从高档别墅社区开始的，面向的购房者群体就是高端改善型的购房者，受众决定了其平淡的人气，但不得不承认，就城市界面这一块唐镇在外环外难逢敌手。

周浦的人都说周浦是“小上海”，这里的商业氛围、人居氛围早已十分成熟，18号线周浦站已经投入运营，在周浦东面还有一条已经开通了的16号线，一个上海外环外的小镇，已有2条地铁穿过，可见周浦的能级。

周浦虽然没有什么大的规划概念，但是它借助周边板块规划完成了自身体系，进而得到升级。比如说：

1、周浦北面不到10公里的距离为张江科学城，这个由张江高科升级成为国家科学城，力度极大。

2、向东不到10公里为上海国际旅游度假区，规模宏大的迪士尼坐落在此，且位于周浦东面不到10公里处，辐射效应凸显。

3、周浦西面偏北为上海第二座“陆家嘴”前滩，被赋予陆家嘴2.0版本，可见一斑。

不难看出，以上种种都是重大规划，且都在建设中，未来建成后，都将成为上海乃至中国的标志型设施。周浦距离这几个重大市政规划的距离都不足10公里。

同样唐镇靠近张江，并且在板块内有着银行卡产业园区，产业上有着自己的配套规划，对此基本上可以打平。

而二手方面，周康板块不同类型产品导致整体差价较大，基本在5.5-10.1之间。

而唐镇目前二手次新价格已经基本稳定在了9-10万左右。

买房更要结合自身需求和能力，归根结底，房住不炒，选择最适合自己的才是根本！

就在前两天周浦和唐镇都纳入了张江科技城的扩容范围，以后的发展还是值得期待的。