从二手房高涨，到新房限价，很多人开始了“卖房打新”之路，“打新”是挺香，但真的适合你吗？你对现在的市场行情有过了解吗？说说我的观点，现在的市场，适不适合“卖房打新”。

有了解过二手房市场的朋友，应该知道现在二手房的交易周期很长，从挂牌到有人付定，需要3-6个月的时间，想一个月之内卖掉，就得要降价，你不降到足够诱人的价格，很少有人选择在这种市场来接盘。房子成交之后，需要网签、办理贷款、过户、放贷、交房这些流程。

从图片中可以可以看到，放款最快的1个多月，慢的3个月，这里面很多都是年初审批的贷款合同，等你的房子卖的时候，3-4个月放款也属于正常，那么在你拿到全款的时候是否还有适合自己的新房，这个一定要注意。

现在上海的二手房价格还可以，早一点降价，就能抢到你竞争对手前面一点。那么问题来了，你是以现在的价格来卖，你肯定是难卖的，但是又有几个人愿意降价呢？想按照市场价来卖，又想买低于市场二手房价格6-9折的新房，这不是一本万利吗？当你的购房积分够搞，所要买的新房“倒挂”明显，可以多让一点价格给你的买家，早早完成交易，拿到购房资格，尤其是全款和只贷款公积金的下家（全款过户5个工作日出产证，公积金贷款贷款审核12个工作日，放款1-2周）。

市场风向一直是在变动的，政策也是有时效性的，有可能你卖房的时候，卖房是不扣除购房积分的，等你卖掉后就改变积分规则，卖房也扣积分。这也不是不可能，在卖房的时候要有承担政策变动的抗压能力。深圳有买卖房产记录是要扣分的，上海来抄作业也不是不可能。

“卖房打新”有什么需要注意的吗？

1、现在的新房认购金与存款证明一般都是在楼盘所售套均总价首付款以内，比如10套500万的房子和10套1000万的房子，套均总价是750万，首付3.5成要准备262.5万的资金，首付7成要准备525万的资金，看到这里有人会问，我只买500万的房子，认购金+存款证明只有175万，能不能认筹，不能。开发商要求的认购金与存款证明在套均总价35%以内都是合理的；

2、核算好自己的积分，根据自己的积分和预算了解自己所能选择的楼盘，若自己积分过低或者可选择楼盘较少，可以等二手房市场平稳时选择置换二手房，并不是所有的新房都是香的。

3、关注市场动态，最好是找个个对新房市场有研究的专业人士咨询，当出现什么政策的时候，都能给你合理的分析和解答.

4、小孩马上就要上学的不建议买新房，现在上海大多数楼盘都是期房，要等1-2年才能拿到房子，而新房是不承诺学校的，要上学的还是置换学校好的二手房比较好。

5、新房贷款审核比较严，工资流水达不到月还款2倍的，去参与认购的时候有可能会被劝退。

置换需谨慎理性对待，在卖房与买房前一定要做好准备工作，提前预习，以免到时候乱自己的手脚。看完之后，希望能对大家起到一定的作用。