这两天看到前滩二手房下架的文章挺火的，本来想写一下，发现没啥可写的，核验价不通过被下架不是很正常吗，下载了不仅仅是前滩，很多学区房高价房都被下架了。不用大惊小怪的，中环卖内环的价格，不下架才怪。所以呢小编决定写一篇关于新房违约的文章，今年新房比较火，买新房的比较多，有些人因为某些原因无房购买新房导致违约的，我们就来详细说一下；

新房违约一般分为：定金违约与网签违约。

定金违约根据楼盘情况不同，违约情况也不一样。现在上海的新房购买流程是上市→公示认购时间→参与认购→开盘选房→网签→贷款→放款→交房。

我们现在大多数购买的新房都是走认购流程的，认购好之后就是等开盘，这种认购金少的一二十万，多的几百万。开盘后没选到房子认购金会在10个工作日退还到你的账户，如果选了房签了定金协议，这就难操作了，有的楼盘是没收认购金，有的楼盘会收10-20万的违约金，也有的楼盘会一分不收巴不得你退房（至于什么原因，不用问我，懂得都懂）。

还有一种定金违约是开发商开盘当天没卖完，后续销售的，这种定金一般是一二十万，违约一般是定金全部没收，相比较上面的认购金，这个就稍微好很多。

以上两种违约根据开发商情况来退，如果遇到违约金比较多的可以到当地房管局或者12345投诉，来维护自己的合法权益。

下面我们来说说网签违约，网签违约金一般在总房价的10%，大多都差不多是这种的，签合同的时候上面都会有显示的，如果你的贷款合同已经审批通过，那么你就要注意了，你的贷款合同审批通过你的征信会提现出来，到时候你不仅要面临10%的违约金，还有可能再次贷款的时候是二套。这种情况因为没有放款，继续在这个银行办理贷款还是可以按照首套受理的，如果要去其他银行就要出具证明什么的了。

还有一种就是已经放款的，这种是最麻烦的，操作成功率非常低，几乎不可能。银行已经放款，你要违约就要让开发商把钱退给银行，开发商到手的钱在退出去，你没人的话一般操作不了，还要开发商各个部门的审批。银行那边也要撤销贷款合同。这种违约再次买房的时候直接就是算二套了，申诉也没用。

个人觉得买房还是要有契约精神的，房屋买卖事关重大，很多人一生只买一套房子，所有要谨慎签约，合同一旦签订是很难变更的，没有特殊情况还是诚信履约比较好。