以下是我今天下午在朋友圈看到的一条信息：

合同价、核验价、评估价是什么意思？三价取最低对于买房有什么影响？下面我们一起来了解一下：

网签合同价：房屋买卖在过户之前要在网上房地产录取网签合同，网签合同的定价是卖家与买家商定而成的。

交易中心核验价：这个价格是在进行房屋过户的时候，你把房屋的材料递给窗口的工作人员，由工作人员录入系统，房产交易中心的电脑自动评估，而我们通常所缴纳的税费都是以核验价格准。比如你要把家里的一套房子交易给子女，网签合同定价为10万，交易中心核验价是50万，那么缴纳税费将会以50万来计算。若果你合同价为80万，超过核验价30万，交税还是以50万来计算。

贷款评估价：就是签订贷款合同之后，银行会找他们信任的评估公司去现场评估所交易房产的资产价值。根据评估的资产价值在乘以你贷款的成数，就是你贷款的额度。

三价取最低对于买房有什么影响？

通过此次调整，二手房交易中，要是买卖双方想要高出参考价进行交易是行不通的，房屋贷款将会根据三价之中取最低进行计算，而多出来的部分，买家要以现金的形式给到卖家，在无形中提高了购买者的首付门槛。

还有一点就是税收会大幅增加，不能像以前一样签写一个“阴阳合同”来避税，需要足额缴税。

无论是“多首付，少税费”，还是“少首付，多交费”，对于老百姓来说都意味着买房更难了。而对于二手房市场来说，随着新规的执行，二手房成交量肯定会有所下降，房价也会出现小幅度回落。

7月23日，上海接连出台2条新政，上调房贷利率，首套房利率调至5%；赠与住房纳入限购政策！

“我们这些小区也不是什么豪宅，很多都位于上海的五大新城，上车的多是刚需客，也不是投资客，不知道为何7月中旬销售通知网签系统无法正常使用，而我们的房贷利率是按照网签的时间来认定的，这大大增加了购房成本。”购房者们集中反馈。

上海房地产交易中心发布公告，“按工作实施方案，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。”

下面看一下最近我总结的已经放款银行的时间节点：

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工商银行，3月2号交税，6月20号放款、

中国银行4月份申请贷款，7.1日放款、

交行：4月2号出的产证，7.1日放款、

交行：6月9日审批，7.8日放款、

工行：3月12号办理的抵押，6月22号放的款、

中行：5月24日交税，7月1号放款、

农业：4月12日交的它证 ，7月5号放款、

建行：5月14日申请，7月8号放款、

招商：5月26审批通过，7.8日商业放款，公积金下周放款、

建行：4月24日出的产证，7月14日放款、

工行：3月13日过户，7月17日放款、

北京银行：4月22日入押，7月21日放款、

建行：4月23日付首付，6月11日公积金放款，7月22日商贷放款、新房

中行：6月12日抵押，7月29日放款、

农商：4月23日抵押，7月29日放款、

交行：6月中抵押，8月2号放款、

中行：5月17缴税，8月2号放款、

农行：5月14抵押，8月3号放款、

中信：5月17抵押，8月4号放款、

以上放贷银行有组合贷，有纯商贷！