微信扫码
热线电话
021-34679378
凯发app平台
上海市闵行区顾戴路2337号维璟中心G座19楼DEF1室
y999@188.com
时光飞逝、日月如梭，一眨眼的功夫2021年已经过去一半啦，年初定下在魔都买房的目标，现在进行到哪个阶段了呢？贴心的小编又帮大家整理出了最新的各区房价，快来看看你适合买哪个区吧~
7月，上海楼市调控政策密集袭来，期待中的第七批集中供应新盘并未如约而至，房价利率调整，网签进度放缓......种种变化，让今年7月的数据表现平平。
根据上海链家研究院数据显示：成交方面，7月份全市共成交新建商品房6950套，环比下降23%；成交金额432亿，环比下降17%；套均总价621万元/套，环比增长7%；成交均价53871元/平，环比增长2%。
7月楼市淡季效应显现，成交跳水
7月是传统淡季，成交出现回落。从周度成交情况可以看出，首周起步比较高，超过25万平方米。此后一周受供应影响继续向上攀升，达到32万平方米。不过此后成交出现断崖式下坠，并且最后一周的翘尾效应也没有出现。
上半月的成交虽多，但下半月成交失速，导致成交减少明显。从市场成交格局来看，“3字头”“4字头”的首次改善型产品受到市场青睐，成交前十排名榜单上占据重要比例。此外，中高端产品表现也不错，比如成交前十榜单中排名第一的项目均价接近8万元/平方米，是森兰星河湾项目。
7月成交产品结构相对稳定，依然以改善类产品为主，因此成交均价保持稳定，为53871元/平方米，环比小幅上涨1.6%。
相比之下，7月5大新城所在的区供应比前几个月略微少一些，前期大量投放后短期做调整也是正常现象。当期也有少量10万元/平方米以上项目，总体来看，维持结构均衡，但是3万元/平方米以内的刚需项目依然不多。当期入市项目最大的一个楼盘是唐镇板块的“融创未来金融城”，供应面积达接近8万平方米，网上报均价6.6万元/平方米。
通常来说，7、8月份是楼市淡季，也是政策的平静期，但是当月上海楼市调控政策频发。7月9日出台二手房挂牌价格核验机制，不通过核验不得对外展示。7月23日限购升级加码，房贷利率向上调。调控政策密集“轰炸”下，市场高烧的情绪有望得到控制。
展望下半年推盘节奏或将放缓
2021年二季度商品住宅供应量对比一季度超出2.5倍，但就成交而言，二季度的成交套数、成交面积和成交均价都有明显回落。
供应维持高位，调节不断加码
7月虽然是传统淡季，但当月供应却继续保持高位，入市面积达到117.3万平方米，环比增加0.5%。从入市的项目来看，还是以均价3万~6万元/平方米的首次改善产品为主。这些项目主要分布在宝山顾村、嘉定南翔、青浦徐泾等等。
与此同时，2021年1-7月商品住宅成交均价为54850元/㎡，同比去年同期下跌6.5%，可见调控成效逐步显现。而进入下半年后，预计上海楼市集中供应速度或将放缓，包括6月第一批集中拿地的项目，可能也无法按照往年频率在下半年内实现高周转，为房企年底业绩护航。
短期来看，当月成交出现大幅回落，但是从认筹来看，基本能全部去化，换而言之有部分网签还未落实，后续会有补量动作。但是总体来看，8月即便有反弹，市场还是会处于相对平淡走势。
