答：如果你是3.1人才，肯定是优先临港，买滴水湖那块，新房倒挂，新房均价3.3万，二手房5-7万，买了就赚，你若不是那边的人才，入围机会不大的。

临港买不到，300万就可以看看，嘉定安亭的中骏景尚，这个楼盘配套成熟，地铁口，总体来说还算不错的，你的积分也够。

安亭还有量个楼盘，万科西郊都会和格林云尚距离地铁远一点，但是有可能对口学区。

或者佳兆业城市广场，嘉闵线2共里，有个华师大附属学校。

奉贤：阳光城未来悦，刚需盘，地铁1.5公里，户型还好，亮点不多

南桥：金海壹品，保利明玥湖光，也可以去试试。

投资的话，300万没有啥投资的新盘，都是刚需上车盘。

答：56分500万的预算，能买到的楼盘有，相对来说位置都不是很好。

浦东：周浦壹府澜庭87平米的小户型，首开积分是54分，现在浦东成引领区了，周浦又纳入了张江科学城的扩区范围，积分不好说。

外高桥紫薇花园，均价预计在5.5左右，买一个小户型的应该没啥问，我感觉你们的积分可以去试试。不一定稳。

青浦：俊灿星城，首套500多套，距离地铁3公里，大虹桥徐泾板块，也可以去试试。

嘉定：融信海纳印象，容易被劝退，上一次积分53分，靠高架，能接受可以买。

金地峯范：嘉定北，双地铁，我觉得这个挺好，能自住，未来也能升值。

宝山：建发云锦湾，快要开盘了，会有遗留房源，在美兰湖哪里，自住不错。

万业紫辰院：在四季都会旁边，四季都会积分为61分，这个盘没有四季都会好，积分会低一点。

顾村的3盘，选择排序中企光华雅静，大华锦绣四季、上城院子。2035主城区，双轨交环绕。

答：浦东：浦发东悦城，上一批4.1的均价，倒挂比较大，缺点是监狱+公墓。

青浦：远洋虹桥万和源，这个楼盘倒挂也比较大，但是你们只能考虑小户型，单价6,万。楼层还不能要太好的，

俊灿星城，距离地铁三公里。在老城区，也是只能考虑小户型，

优选远洋万和源，目前倒挂的最大的楼盘。

佳兆业未来城，青浦新城，可以买个80左右的，均价在4.4，投资自住均可

嘉定：盘古园府，嘉定新城板块房源不多，130套，好像是，前期质量有点差、

金地峯范，日月光，这俩盘有点浪费积分。

中骏景尚：安亭地铁站旁边，没啥倒挂，但是周边配套非常成熟。

宝山：四季都会地铁旁边，可以买个90平的小三房，毛坯，均价4.7，自住不错。

大华公园荟，同板块楼盘，地铁1.5公里，后面可能会有19号线，

大华锦绣悦府，宝山顾村，房源不多，119套，位置不错。

松江：首选贝尚湾吧，到挂比较大，加推时间不好说。随时入市。

绿中海，同济晶萃，洋姜唐顿公馆对你来说都没问题。

奉贤：金海壹品，保利明钥湖光， 在南桥，奉贤新城地铁站旁边，不在那边上班，不建议买奉贤。

投资选择远洋，自住宝山，松江，佳兆业都可以，

答：从地铁上来看，四季都会到地铁站的距离是1公里以内，700米左右，大华公园会到地铁站的距离是1.5公里， 四季都会是优于大华公园会，大华公园荟南北的宝杨路未来可能会有19号线的规划，有机会成为双地铁盘。

在商业配套上，四季都会小区南侧会建有一个1000㎡的商场和旁边小区的底商，大华公园荟则是亿博大厦下面的小商场。大华公园荟到商场的距离要远一点，四季都会虽然近，但是商场规模不大。

小区规模上。四季都会的体量比大华公园荟要大。

在户型上相比较，四季都会的户型布局不如大华公园荟方正。四季都会是一梯四户，中间的北面是朝采光天井的，大华公园荟是一梯两户，户型格局上要好很多。

四季都会虽然得房率比大华公园荟高一点，但是大华公园荟的阳台是算一半面积，四季都会是全算面积的，这一点大华公园荟好一点

四季都会是毛坯交付，大华公园荟我记得是简单装修交付。毛坯交付，以后还要装修，购房成本也要增加。

想要户型方正一点，考虑大华公园荟，在浦东上班也可以考虑。综合比较起来，四季都会的户型稍微差了一点，其他都比大华公园荟好上很多。

作为刚需盘里面两个距离市区最近的两个楼盘，都可以选择的。

答：

1、四季都会。89小三房400万左右，地铁口，小区旁边是上师大附属，大几率会对口吧，毕竟很近。

2、红星宝山天铂，距离地铁有点远，5公里，上海外国语大学附属宝山双语学校旁，有北郊产业园，硬伤就是没地铁。

3、嘉定的路劲悦茂府，好像还有遗留，是中科大附属，咱也没听过这个学校，不知道咋样。

4、嘉定安亭的万科西郊都会和格林云尚，小区旁边都有好学校。也可以去看看。

新房是不承诺学区的，就近分配，能接受，可以去看看。

答：不知道大家还记得长租公寓频繁暴雷的事情吗,

在长租公寓开始的初期，各大公司为了占领市场份额，高价收房抢房源。

比如房子是3000/月租金收的，不可能低于3000租出去，要挣钱的，出不掉的房子会低于收房价出租，公司要考虑成本，业务员也要考虑业绩，房租是从那个时候开始暴涨的。

等过个一年半载，公司名气打出来之后，收房就更加好收了，还是高价收房，出房的时候给到你三种租房方案，三个月一付的租金要高于市场价的，半年付或者年付，是远远低于市场价，在这里很多人都能看出来是庞氏骗局了，但是经不住低租金的诱惑。

而在去年的时候，各个长租公寓开始暴雷，房东收不到钱，租客付了钱缺面临无房可住的情况，长租公寓暴雷之后，租金缺没有下降，可以说这几年上海房租暴涨有很大一部分原因是长租公寓，还有一部分原因是上海的房价也涨了不少。

还有一些中介公司，把租房中介费从市场价的35%提到了50%，他们也占了很大的关系。

答：首选凤凰景苑，近期会加推150套，108-139的三房，上一期均价4.9，虽然超预算了，但是这个盘是最适合你们的了。积分应该不会太低。毕竟套数少。

其次可以看看华发四季半岛，和宝华颛桥紫薇花园这两个楼盘，都在7公里左右，开车会比较方便一点，

上面的新房要是预算加不上，那就看看肖塘的阳光城未来悦，这个盘积分也不高，50+，

南桥和顾村都可以看看，但是相对来说远一点。

答：上海单身基础分为50分，社保月数72个月，按照0.1系数是7.2分， 名下有房减去20分，是37.2分。

未成年和父母共有2套之内是不计算套数的，算无房，积分算有房。超过是限购的。

成年之后若是11年1月28号之前和父母共有2套内是不计算套数的，超过要计算名下套数。

也就是说未成年之前和父母共有基础分30+7.2 =37.2分。成年之后则限购。

若是已成年11年1月28号之前和父母共有2套内不计算套数，积分也算无房，是57.2分。

答：房产基本情况描述，比如面积多少，地址在哪，是否唯一，是否有抵押欠款，是否有租赁协议等；总房价款，包括含车位的价格；付款节点以及对应的时间安排，包括定金、首付、贷款、签合同、过户和迁户口等；装修设施、维修基金及税费等预定；中介费额度及支付细节；共有人的保证承诺；定金责任、违约责任、送达地址等约定；对协议风险条款的阅读；争议解决和协议生效的约定。其他如继承赠与的约定，还有是否有非正常死亡的约定，学区是否被用的约定等，做好了以上这些checklist，后续风险和麻烦事也会减少许多。

答：

第一，白天看采光，晚上听噪音。

采光只有白天看才能感觉，如果有条件，有太阳看一次，没太阳再看一次。噪音只有晚上才需要规避，白天影响不大。如果晚上没什么噪音，白天喧嚣一点，对大部分上班族，其实没有很大影响。

第二，晴天看采光，雨天看渗水。

采光同上。有些房子，尤其是顶楼和东边套，雨天的时候最容易看出来是否渗水。如果没有条件，注意四角的墙皮，一般也能看出端倪。

第三，多看房型，少看装修。

房型是很难改的，是否方正，是否通透，该怎样就是怎样。

装修却是随时能敲的。不要为了装修的漂亮，却选择有房型有问题的房子。

第四，注意楼层朝向。

多层的顶楼，高层的底楼，都是硬伤。出手难，住着也不舒服。

亚热带地区，南北通风的户型住着更舒服。买房的时候，需要提前规避硬伤。

第五，看外立面，看小区环境，看物业费。

基本上，外立面整洁，小区环境漂亮，大概率物业也很负责。同样的，物业费会贵一些。实际上，物业费贵，未必是缺点。同样五年过去，一个小区一塌糊涂，一个小区整洁漂亮，哪个小区更舒适更保值，一目了然。