“密集调控”无疑是今年房地产市场呈现出的一大特征。
数据显示，前7月房地产调控已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控。
“打补丁、堵漏洞”成为房地产调控的主要方向，反映出下半年房地产市场调控继续从严的趋向。
表现在土地市场，是第二轮22城集中供地大量叫停，中止，规则更新；在需求端，则是限购不断收紧，违规交易行为的查处趋严。
从地域来看，这场楼市调控已经全面辐射向整个一二线市场以及三四线城镇。
在中央到地方不断出台调控政策下，楼市热度也从年初的火热逐渐走向收敛。专家指出，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。经过一轮轮调控，深圳楼市明显降温。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。
经历了深圳的楼市调控以及“深房理”等事件后，“我以前一个月能开两单，现在两、三个月才开了一单。”深圳中介表示。地产中介对市场冷暖反应最灵敏。据深房中协统计，今年上半年，深圳有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。8月13日，上海市人民政府办公厅发布《上海市住房发展“十四五”规划》(下称《规划》)，提出要着力加强房地产市场监管。《规划》提出，将着力加强房地产市场监管。健全房地产市场预警体系。加快完善监测指标体系，加强房地产市场监测信息平台建设，健全多部门联合监测机制。进一步优化房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场等。此外，要加强商品住房项目销售全过程监管，加大房地产中介机构专项整治力度，严厉打击房地产经纪领域各类违法违规行为。推行房地产经纪从业人员实名制挂牌，强化房地产估价机构人员、房地产 估价行业监督管理。8月12日，北京市住房城乡建设委曝光了三个项目在销售过程中存在的违规问题。经查，有项目在销售过程中存在售楼处样板间展示与项目实际不符、违规宣传赠送面积、未留存部分购房人住房限购资料以及现场公示资料不全等问题。对3个房地产项目被责令整改，并启动立案调查程序，对问题严重的鸿熙华庭嘉苑项目（新城熙红印）立即暂停网上签约。在此之前的8月5日，北京加码限购调控，规定夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购房。同一天，上海、杭州、成都分别出台调控新规填补漏洞。在上海、北京等核心城市对房地产市场中信贷违规、中介机构违规等行为加大监管，遏制炒房及房价过快增长的同时。据潇湘晨报报道，日前，岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》。《通知》要求，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签。据了解，2020年3月，东莞住建局在《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》中要求，在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。楼市调控在时隔超一年后再次出现“限跌令”，专业人士表示，对于岳阳的此类降价现象管控，其实质在于，去库存压力大，结果导致房企营销出现乱象，纷纷打价格战，结果导致了各类交易秩序的混乱。此次岳阳政策管控是为了严打各类价格战现象，说明房地产市场调控后续需要关注一些非热点的三、四线城市，如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，也是后续所需要做的内容。展望楼市后续发展，相关专家表示，房地产调控将持续趋严，未来政策取向会保持连续性、一致性和稳定性。后续房贷监管也将加大力度，预计未来不仅将从总量上控制地区房贷额度，房贷利率还将逐步与实体经济和其他市场利率脱钩，逐步进入计划和管制阶段。
微信扫码
热线电话
