8月6日贷款额度按照三价取最低进行受理，此次调整直接让上海楼市炸了锅，很多购买者变得焦虑不安，还没买房的在想自己的首付是不是要增加了，已经买好的会担心三价取最低之后首付款不够会不会导致违约，今天我们就详细来说一下。

如果你是还没有买好的朋友那么小编建议你先观望一段时间，这段时间里该干啥干啥，看房也照样看，就是不能付定金。在看房的时候多加一些中介，直接明确的告诉中介，我现在不敢付定金是因为我不知道这个小区三价取最低的“最低”是多少，他们知道之后当这个小区有人成交所办理的额度时，就会第一时间告诉你。如果觉得一两天不具有参考性可以多等一段时间，受理的越多，参考价值越大，最后根据自己的情况选择要不要定房。若是不得不买的情况下，在和房东签订定金合同的时候写上一个补充条款，合同价格，首付比例多少，若是因银行所给贷款额度不足（多少额度）双方可和平解约，网签的时候这一点也要写进去。

政策之前你已经付了定金或者网签的，在办理贷款的时三价取最低所有贷款的额度与实际贷款的额度不一样，在这种时候我们会面临两种选择，一是现金补足，对于差额不大的朋友来说，亲朋好友凑一凑借一借就够了，要是相差过大，现金拿不出来我们就要去和房东解约了，如果解约房东肯定会要违约金的。这个时候怎么办？小编去问了一下律师。律师是这么说的：原则上是受政策变化自己贷款额度降低首付款增加是可以无责解约的，但是实际能付的出，借口政策的话，会认为是违约。若是房东认为你能付的出这个钱，却不愿意出这个钱，那么就要双方来进行举证了，到时法院也会介入调查。

有的已经网签过的朋友，在网签合同上有一个违约条款的违约金是房价的20%，因为自己首付不够要违约，去法院打官司要是打输了会不会让自己赔付房东的20%呢？小编了解到，走法律程序违约金是以对方的实际损失为准的，比如因为你的违约导致房东损失20万，那么你只需要赔付房东损失的20万即可，不需要总房价的20%，若是房东实际损失超过了总房价的20%，那么你的赔付也要超过总房价的20%。受政策影响导致你无法带足贷款房东因为这个去起诉你，法院会建议他诉请改解除合同。若你是政策之后买的房子，那么你就要抓紧去确认自己所购房的房子贷款额度是否受限制，若是受限制是否在自己的承受能力之内，如果不能承受怎么把风险降至最低。

下面我们来看一下深圳的两个案例：