上海新房第四批与昨天上市了，本次上市42个商品住房项目，共约135.8平方米，合计12441套。分布在浦东、黄埔、徐汇、长宁、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港15个区域。其中500万以内的楼盘有27个，房源套数8355套，本篇文章将会详细讲解各个楼盘入围积分，如何选盘等问题。

       看了上方表格之后，很多人会发现，自己看的一些盘都没有上市，27个楼盘里面，多少是一些临港奉贤崇明的楼盘，虽然这批次楼盘不是很近人意，但是贺贺也要一一给大家讲解；毕竟现在二手房贷款额度太低，刚需家庭不得不去购买新房，新房的购买力增加，入围积分也会伴随着增加。

松江、尚云里、

均价：46296元/㎡ 

类型：公寓、联排

产品：90-115㎡洋房、135㎡联排

尚云里一期是4月份第二批次上市的，推售房源是330套，没有开启积分入围，第二批次的新房，同板块，同期竞品是比较多的，这也是当时没有开启积分的原因，我来看第四批，整个松江只有这一个楼盘上市，同期竞品有很多，单多在临港，奉贤，崇明区域，对于一些刚需家庭自住来说，临港和崇明并不适合自住，达不到楼盘分流效果，小编认定此次的尚云里是极有可能开积分的。积分预计在45-50分左右。

一期的时候购买这个项目的本地客户居多，但是随着6月份12号线西延伸环评公示的结束，将会吸引一些其他区域的购买力来买此楼盘。

青浦、远洋虹桥万和源

均价：60310元/㎡

类型：公寓

产品：68-104㎡2-4房

远洋虹桥万和源这个楼盘无疑是本价格段的高分楼盘，68㎡的小两房总价在400万左右，推售套数高达197套，在400万左右的总价段里面，同期竞品没有任何一个楼盘与之媲美，楼盘周边二手房挂牌价在8-9万的价格，新房6万均价，妥妥的红包盘。一期推售套数320套，社保系数0.12，入围积分66分，一期的时候没有小户型，同期竞品也比较多，所以积分在66分。二期推售小户型，加上倒挂那么多，积分预计在70分左右，70分以上裸分比较稳。据贺贺了解楼盘贷款银行额度不是很充足，需要50%以上的首付款，有对这个楼盘有意向的提前去售楼处问一下，做好资金准备。

青浦、佳兆业金茂未来城

均价：44113元/㎡

类型：公寓

产品：78- 138㎡2-4房

青浦新城唯一的全新盘，相比较远洋万和源积分要稍微低一点，价格上也相差了1.4万，参照上一期的一房一加表，400万可以买一个86的小三房了，对于一些积分在远洋不够或者想要自住的人来说，这个盘还是比较适合上车的，佳兆业金茂未来城，首开358套，入围分63.2，社保系数0.1。二期推售套数294套，相比较一期少了64套，不过会有远洋万和源的分流，积分高的会选择远洋，积分稍微低一点选择佳兆业，楼盘分数预计在65分左右，很有可能会在65分以上。

浦东、保利云上拾光

均价：45000元/㎡

类型：公寓

产品：74-99㎡高层

第四批里面浦东唯一一个4万多的楼盘，交通和周边配套很差，距离地铁7-8公里，虽然周边配套差了一点，但是保利的户型设计一如既往的优秀，很多人在看了样板房之后都会心动，在加上浦东45000的均价，在张江上班的人很多都会选择这个楼盘，刚需上车盘，积分不会很高，预计在50分左右。也有可能不开积分，项目比较适合有居家车的购房者。

闵行、德信交投隐秀云庐

均价：50429元/㎡

类型：公寓、叠加

产品：90㎡洋房+120-130㎡叠加

项目一期推售的时候，318套，并未开启积分，二期推售房源洋房62套，叠墅80套，可以看出来二期主打叠墅，对于刚需来说62套的洋房推售量是不够的，而项目到地铁站的距离有7公里，对于刚需来说，没有地铁是很难受的，买车的话一年是一笔不小的开支，对项目感兴趣实地去看看，周边也逛一下，能接受在进行认购。不开积分。

临港本次推售的项目有六个，分别是：红星临港天铂、港城悦庭、大名城映晖、大名城映玥、清韵雅苑、电建地产泷悦蓝湾、万达未来城。总套数为2529套，我们都知道临港买房3.1人才与3.2人才是优先选房的，此次供应2529套新房，房源供应这么多不可能全部人才够买。那么作为购房者的我们，想要在第四批次上车临港就要了解临港本批次的所有项目，我们首选要做的是先把这6个楼盘进行踩盘，考察楼盘热度，添加销售微信。在网上房地产关注楼盘公示信息，如果你不是3.1-3.2人才千万不要第一天就去参与认购，这种行为是非常傻的，在认购快结束的前两天找销售了解楼盘的认购情况，3.1-3.2人才认购人数多不多，了解清楚在进行认购！

往期临港楼盘入围分参考：

电建地产泷悦蓝湾一期45.4分，二期44.6分，陆家嘴滴水涟岸3.1人才，滴水湖馨苑3.1人才，临港首府60分，万达钻石湾3.1人才。

金山的楼盘就不细说了，有考虑的金山的公示之后，根据认购时间，去参加认购就可以。

嘉定：中骏璟尚

均价：37000元/㎡

类型：公寓

产品：76-115㎡2-3房

这个楼盘到安亭地铁站300米的距离，周边配套很成熟，非常适合自住，就是到市区有点远，在嘉定上班的可以选择这个楼盘。中骏璟尚首开的时候推售房源355套，认购组数749，当时并未开启积分制。二期加推184套，入围积分60.1，三期加推260套，同期300万左右的竞品并没有可以与其竞争的实力。四批次嘉定就供应了2个新盘，而作为300万，有地铁有商业的刚需盘，本批次虽然套数增加，但是积分不会比上一次低，会在60分以上。

奉贤

天和尚海庭前与禹洲天境铂悦这两个楼盘是不开积分的，多是本地客户购买。奉贤是目前上海新房的价格洼地，没有积分又想买新房的可以去看看。

金海壹品、保利明明湖光

金海一品在去年12月份的时候推售房源192套，认购组数620+，两个楼盘距离都不是很远，参考去年的认购率，积分不会太低，而金海壹品的积分是高于保利明明湖光的，这两个楼盘如果要预测积分的话，应该会在65分左右。作为刚需自住，市区上班的人来说，这两个楼盘并不是最优的，但是在目前的地铁盘来说，4万的一个均价还是比较划算的，去看的时候建议看一下周边的二手房，虽然今年上海二手房上涨的比较多，但是奉贤板块整体来说上涨幅度不大。

至于正阳铂璟湾上一期没开积分，这一批加推这么多，肯定也不会开积分了。

崇明

没啥好讲解的，喜欢就去看看，就算是开积分也要不了高分，对于大多人来说，基本上都能入围。

宝山、大华锦绣悦府

均价：49343

类型：公寓、叠加

产品：81-97㎡高层、129㎡叠墅

大华锦绣悦府这个楼盘就我个人而言，还是比较喜欢的，距离顾村公园地铁站1.5公里，双轨交，家门口就是顾村公园，又2035主城区。但是推售套数仅仅118套，这么好的地段，房源这么少，那就意味着这个盘的分数会很高，积分会在65分左右，建议先不要认购，等楼盘认购最后两天的时候找销售了解一些认购情况，自己积分没啥大问题在进行认购。

宝山、万业紫辰苑博萃

均价：46000/㎡

类型：公寓

产品：87-125㎡2-3房

这个项目可能很多朋友不知道，四季都会绿龙北应该很多人知道，就在四季都会绿龙旁边，四季都会绿龙一期推售房源352套，入围积分61.7，大家可以参考一下四季都会绿龙的分数。

今天的文章写到这里马上就要结束了，以上28个楼盘该怎么选择，我是这么认为的，投资远洋和佳兆业，自住中骏璟尚、大华锦绣悦府、万业紫辰苑博萃。至于临港，本批次没有适合自己的楼盘去临港试一试也不是不可以。毕竟临港的潜力大家都是知道的。希望看了贺贺的文章的朋友都能在第四批次成功上车。