春江水暖鸭先知，上海的房地产市场现状如何？从房产中介这里就能感受到寒冬的才刚开始。

昨天与中介几友约喝茶闲聊，来自各大中介管理层，问起最近行情纷纷表示一脸茫然。

这次的调控政策前所未有的霸道，国家出面干涉，谁涨问责谁。对于未来的经济趋势就是要完全脱离房地产经济。

房产中介的危机才刚开始，对于某些今年刚踏进房产中介领域显得好难，还没开始就要结束了，为减少公司成本以及时停止扩店，招人。

中介行业向来都是“铁打的营盘流水的兵”，开中介既然不招人=灭亡。

贝壳作为房产中介老大，曾经的市值一跃超越万科、碧桂园，5000多亿市值如今跌破发行价，仅剩1200多亿。曾经的辉煌让资本家蠢蠢欲动，争相布局房地产领域，如今撒手烂摊子就不管了。

其他沪上传统中介也开始加大工作量化（带看、跟进、网络等），加大中介人员工作量，（工作量不等于成交量，蛋糕就那么点），在工作量的高压下很难完成指标，纷纷离职，这同等于间接裁人减少成本。

在楼市调控政策下，二手房成交量连续几月下降，上月二手房成交量仅有2万余套，8月份还将继续下降。

在去年房产中介还可以卖上海新房，沪上90%新开楼盘都会委托房产中介分销，这一部分业绩占比中介公司业绩高达35%以上，如今的上海新房价格倒挂，买房打新热，开发商也不再委托中介分销。

以7月份二手房成交21076套，除去亲戚变更、手拉手交易，能在房产中介成交的不会超过18000套。

上海中介从业人员超越12万以上，仅链家在职经纪人24391位。

1.8万套分摊经纪人头上相当于每6个人开一单，如今的八月份已过了24天，据我了解比上个月糟糕的多，很多门店都处于挂0状态，一个门店平均算12个人，1/10的人开单都不到。

（开单有多难？一朋友说起他手下经纪人抱怨，入职4个月没开单，好不容易上个月卖了一套房子，因新政三价取最低价，客户10万定金在追回中，都要打官司了。什么是三价取最低价？客户上月买到是某小区老公房，总价350万，在小区以及是最便宜一套，交易中心核验价250万，本来预算122万增加到188万，多出来66万已无能力购买，只能被动选择新房）

以沪上老牌中介中原地产成本计算，以一个门店12人计算，人员工资+店铺租金+网络端口以及水电，店铺每月成本在15万以上，也就是每个月业绩要达到25万以上才能保本，人越多赔越多。

浦东某公司大区350人，如今仅创造了170万业绩，人均5千不到，公司血亏，板块一个月亏损高达200万。

亏损并不可怕，可怕的是行业大改革，国家大方向房地产、教育、金融资本都造重锤

这次的改革将记录历史，围绕“共同富裕”大家都能耳闻目睹。

早在1962年，出自邓小平的“不管白猫黑猫，会捉老鼠就是好猫。” 当时主要经济还在农业过渡时期，哪一种方法有利于恢复农业，就用哪一种方法……也正由于这句经典台词，常被商人所乐道，只要能赚钱，不管用什么方法都是好的，只要不犯罪就好，几十年造就了少数资本大鳄富可敌小国。

但还有不少人认为，调控只是暂时，认为房价还能上涨，只是时间问题。

据调查，在房产不升值的情况下，大多数买房人暂时都不会考虑买房，暂且租房。相较于月供，租房压力要小不少。仅剩特刚需会考虑买房。

当二手房月成交量跌破1万套，将有80%中介难以生存，上海房产中介从业者2万人即可。