上海楼市异动！成交陷入“断崖式下滑”？！-行业分析-凯发app官网 -凯发平台网址是什么

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上海楼市，跟往年相比，确实不一样了！

身处其中，我发现了上海楼市的微妙变化，值得我们注意。

上海二手房成交创下今年年内新低！

上海自8月份推出“三价就低”政策以来，二手房成交开始进入下滑状态。

不久前，上海链家和中原地产公布的数据显示，8月上海二手房并非是之前网上流传的1.3w套，而是31天共成交了1.56w套！环比猛跌24%，是今年除去2月（春节），唯一一个少于2万套的月份。

连续第二月下跌，同时创下今年年内新低，同比更是大跌近40%！同时，成交均价也出现环比8%的下降，同比下降5%。

此外，成交总金额574亿元，环比下降30%，同比下降44%；套均总价318万元/套，环比和同比分别下降7%。

事实上，在此之前，自7月份以来，上海二手房已呈现两个月的成交下跌，目前是量缩价跌的态势，市场流动性明显减弱。

不得不感叹，“三价取低”的威力真是不容小觑，这样的行情无法不让人认为，市场可能已经加速进入了下行通道。

一手房“挤牙膏式”网签！成交周期放缓

目前，上海严控一手房网签数量。

有购房者透露称，她在7月份就摇到了上海第三批新房供应的其中一个楼盘，并顺利买到房子。但由于上海严控一手房网签数量，直到两个月后，也就是9月才拿到购房合同准备网签。

另据相关数据显示，9月开始，上海新房成交周期开始放缓。

9月第一周，上海一手房成交524套；第二周成交291套，成交量接近腰斩。根据上海中原地产数据显示，8月30日至9月5日，上海新建商品住宅成交面积18.2万㎡。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，九月份以来，上海新开盘只有一个，还有几个处于认筹阶段。以往的情况是，九月一手房市场基本上就开始加速跑，为“金九”开局准备。

像今年这样的开局，往后肯定成交量接不上。二手房的带看量也下来了，消费者的观望情绪很明显，9月基本上没看到签约。

总的来说，市场观望情绪和银行放贷周期拉长，成了一手楼市节奏出现明显放缓的主要原因。

“金九银十”，今年还会有吗？

如今，九月已经进入了下半旬，两只脚正式踏进了房产界入地最高的“金九银十”。

但在严监管的大趋势下，越来越多的买房人，观望情绪较为浓厚。

目前多家银行表示，贷款额度告急，这不得不让许多购房者重新调整自己的购房预算。

除持续加码的调控政策外，房贷利率的提高，也是购房者考虑的重要因素之一。

毕竟房贷利率上涨，会增加购房者的月供压力，一定程度上会给“发烧”的楼市降温，自然也会影响金九银十的热度。