最近，不少群友反映：去银行办理房贷，却被通知“明年再来”？近期，全国多地传出房贷收紧的消息，贷款申请资质的审批趋严，放款时间变长，一些地方还存在二手房停贷的情况。

克而瑞机构监控的30个重点城市中，在新房贷款上，半数以上的城市额度紧张；在二手房贷款上，全国23个城市的放款周期在3至6个月之间，六成以上的城市近似“停贷”。

与此同时，房贷利率较上半年也有不同程度的上调。贝壳研究院统计显示，截至2021年6月，我国首套及二套房贷利率指数已经连续7个月上升，6月全国首套房贷平均利率为5.52%，二套房贷为5.77%。

实际上，目前银行按揭贷款额度不足，与年初以来实行的房贷集中度管理有关。有银行压缩了房地产开发贷款的投放规模，还有银行部分区域性分行因仅用半年时间就把全年的个人按揭贷款投放额度用完，使得后续该地区新的个人按揭贷款投放要靠存量移位再贷。

对普通家庭来说，购房需求无法有效满足。因为，即使是刚需买房也只能排队等待按揭发放。就像我们之前所报道的《刚需首套，要7成首付》。在没有充足信贷支持的情况下，购房需求被动压降或延后，8月份居民中长期贷款同比降低了23.55%。

对房企来说，个人按揭贷款投放速度的放缓，同样存在风险。因为销售回款变慢，会导致现金流压力。对高周转高杠杆的房企来说，风险可能“一触即发”。

新一期LPR出炉，依旧保持不变。

今日（9月22日），央行公布最新一期的贷款市场报价利率（LPR）：      一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

这，已经是LPR连续17个月没变了。

9月18日，证券时报头版评论认为，满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置。

房贷集中度管理实施以来，住户部门新增中长期贷款占比呈现下行趋势，意味着政策初显成效，居民高杠杆购房情况有所缓解，也有利于降低房地产体系给银行业带来的潜在系统性风险。

2021年8月23日

央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会

部署下一步货币信贷工作

会议内容可能会涉及到

购房者最关心的贷款问题

重点如下

可以看出几点趋势

下半年的货币政策基调

应该是非常稳健的

央行仍希望调整信贷结构

继续收紧对房地产和融资平台等

传统路径的信贷投放

腾挪出的信贷空间

让渡于科技创新、绿色发展等

中小微企业等

重点领域和薄弱环节

短期内，房贷没有放松的迹象