在二手房买卖中，与房东谈判是一个技术活，很多买家因为是第一次买房，在谈判技巧上面完全就是一个小白，那么我们就需要找一个谈判能力比较强的中介公司，今天我们这篇文章将会以我个人对每个中介公司的理解，把上海一些大牌中介进行分析比较，希望能在各位粉丝朋友购买二手房的时候起到帮助。

1、TPYFW

这是一家集赞美与骂名的一家公司，在服务态度上，没有一家房产公司可以与之相比，在看房邀约上，都是哥哥姐姐的叫，收中介费的时候卡的也很死，基本上是不给谈的，哪怕你不买，中介费都给你让不了多少。在这家公司有一个不成文的说法，3个点中介费是常规操作，能收到4个点或者5个点中介费的人将会受到同事的追捧和赞美。也正是因为这种公司理念，他们在与房东的谈判技巧上有着系统式的话术，从房东挂牌的时候，系统化谈判就已经开始了，比如约假客户看房，同事空看，假意向金，意向合同等一些列的操作来达到控制房东价格的目的。看到这里是不是觉得挺好的，你以为他们价格谈下来的目的是放给你吗？其实不是的，了解这家公司的人都知道，在买家、卖家、中介三方谈判的时候，从谈判开始到签约，是不让你们坐在一起的。在这种情况下，买家根本无法得知房东具体的心里价位，隔壁的会议室是不是房东都不好说。也正是因为这种情况，他们公司在上海中介行业收佣率是最高的，价格虽然能谈下来，能不能放到你手里就不一定了。

2、LJDC

这家中介公司，因为入职门槛比较高，都是本科以上的人员。这类人员很多是受不了房产行业带来的工作压力，大多人一般会选择干上几个月之后找的合适的工作就离开了，这也就导致员工的流动性比较大。对房产行业有了解应该知道，这个行业是一个不断学习的行业，专业知识不是靠死记硬背就能记得下来的，要不断的遇到问题去解决问题，从而达到一个比较专业的水准，这个时间一般都要2年左右。所以，在这个行业2年以内的都称之为新人。也正是因为这种情况，房东议价上面整体实力稍微有点欠缺。还有一点就是，中介费要收3个点，对于很多房东来说我卖房子，给你们提供了资源，为什么还要收我中介费。而这家地产公司因为公司的硬性指标，中介费低于2.7以下不能签单，那怎么办，又没有上面哪家公司的谈判体系，只能从房价上面加上来，这也是为什么很多人去两个中介公司问价格，得到的确实不一样的结果，羊毛出在羊身上，买家觉得2个点中介费都很高了，怎么会出3个点，那怎么办？只能提高房价来收房东的中介费了。但是由于品牌比较大，买房有保障，很多买家比较信任这家公司。

3、5i5j

这是一家以租赁起家的房产中介，曾扬言，一年不开买卖单，仅靠房屋租赁公司也不会倒闭，可以想象，他们公司在租赁市场的份额占比是有多大。也正是因为这种情况，公司内部经纪人，对租赁的热度大于买卖。在月度业绩上，租赁业绩经常性会多于买卖业绩。有此情况可想而知，经纪人都去做租赁了，买卖房源没人维护，房东的一些信息不能第一时间得知，那么在价格谈判上的优势也略显不足。

4、ZYDC

这是一家单兵作战的房产公司，个人能力很强，团队配合比较少。里面业务员多是老业务员，老业务员手里往往都会有很多资源，比如说：同行，房东，客户。那么这些人是不缺客户的，你找他们买房，专业度，房价谈判什么的都没有问题的，服务态度就比较一般，毕竟有那么多的资源，挣不到你的钱也可以挣别人的钱。

5、MKLAJ

这是一家做装修进军地产行业的公司，在公司运行初期，一线业务人员都是从其他公司挖过来的。在这里我们可以想一下，在现有公司发展良好，业绩稳定的人会跳槽吗？该公司在二手房价格谈判上比较一般，不过佣金便宜，经常听到粉丝说他们佣金1个点就可以做。

6、DHY

这家线上平台，经常有人问我，他们家怎么样，靠不靠谱的问题，简单来说就是一家给买卖双方”飞单“的平台，2万块钱的佣金，就别那么多要求了。

7、QFW

14年进军上海房产中介行业，刚开始业绩比较一般，在16年上海限购2改5的时候，公司领导人做了个英明的决定，放弃上海二手房市场，专做环沪，因为限购2改5，很多因为限购没有购房资格的人选择在环沪买房投资，等到具有购房资格时把环沪的房子卖掉在到上海买房。记得当时，他们公司走到那个城市，那个城市的新房就会清盘，环沪房价上涨这么高，他们功不可没。也正是因为这种因素，公司内部对于二手房买卖热情不高，到现在还是以环沪为主，所以在二手房价格谈判上就不要想有多么大的优势了，他们公司业务员里面很多连上海限购政策都不清楚，更不要说价格谈判了。

以上评价是基于公司的整体实力来评价，当然了每个公司都有优秀的人，但是我们在寻找中介的时候，不一定会碰到业务能力突出，那我们只能在选择中介的时候，找一个整体实力强，大几率找到专业的业务人员。

房屋谈判是中介只占有一半的因素，另外一半因素就是买家自己，有的时候中介100句话都不如买家的一句话管用。