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现阶段上海楼市！是买新房还是买二手房？

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最近经常有一些粉丝朋友问：现阶段的市场是买新房还是买二手房？二手房跌了这么多了还能不能买？关于这些问题，我们可以分为4点来看：成交，政策，市场，贷款，本篇文章将会根据这4点进行分析讲解。

1、从成交数据来看:

从上图的网签数据可以看出来，8月份之后的上海二手房成交急剧下降，可以想象贷款额度“三价就低”的政策，对于上海二手房成交的影响是多么的大。小编认为，8、9、10三个月的二手房成交多是一些上半年卖掉房子置换的买家和用动迁款买房的人群。为什么这么说，大家都知道今年年初的时候二手房比较热，很多买家怕房价继续上涨选择了在上半年上车二手房，但是由于二手房放款比较慢，年初卖掉房子的那波人，拿到买家贷款的钱基本上都在下半年了，而这部分人大多都是要卖掉房子置换了，有的会去买新房，也有的会选择二手房。从8月6号之后，贷款额度受“三价就低”影响，贷款评估只有市场价的6折左右，这种情况对于刚需买家来说是比较伤的，很多刚需买家开始观望了，想要上车的那些人，要么加大资金，要么去买偏远的新房。8、9、10三个月购买二手房的人群多是一些上半年卖掉房子拿到贷款的人，或者一些动迁买家。因为只有这部分人群在“三价就低”政策下上车二手房没有什么压力。

2、从政策来看：

上面也说了贷款额度”三价就低“政策比较伤刚需，二手房不能足额贷款，又拿不出钱，怎么办？只能去买新房了，在这种情况下，无疑提高了新房的入围积分，最近去看300-500万刚需盘的人应该能发现，看房时预计的入围分在认筹的时候要高出不少。因为刚需没钱买二手房，都去买新房了。从这里可以看出来，底部的刚需人群受到影响买不了房，那么500万以上的二手房出售也就变的困难。

10月25日财联社电报发布了上海，重庆，深圳，海南这四个城市成为房地产税试点征收区域。要知道2011年上海都已经开始试点房产税了，这次又提及上海，这是什么信号？如果是对于上海现在执行的房产税不会有所改动的话，为什么还要再次提及呢？这次试点会不会对存量房也要征收？如果要征收，市面上将会有很多二手房抛售。政策具体怎么执行我们还是等官宣。

3、从市场来看：

现在市场需求被压制了，需求减少，供应增加，在未来一两年，房价基本上不会涨了。政策引导买家去新房市场，那就跟着政策走，去买新房，给五大新城添砖加瓦。

4、从贷款来看：

据了解，现在大多数银行的放款都在9月份左右了，上面的成交数据我们也能看到，9-10月份的成交共两万三千多套，不足以前一个月的成交套数多。在加上可贷额度有限，估计很快就恢复稳定。贷款恢复稳定，在买二手房的时候，房东也不会因为你是贷款不给谈价，谈判空间变大，上车二手房的难度就降低了很多。

总结：在现在这种市场，刚需买家想要足额贷款只能选择新房。现金充足的，想要上车二手房，挑选高性价比的房源入手。摇摆不定的，可以等一下房地产税的实施细则。根据自己的情况，选择适合自己的房子，新房不是全都要积分，二手房也不全都是不能入手，把握好上车时机，本篇文章希望在您买房的道路起到帮助，若是有不同观点，可以在文章底部留言。

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