关于二手房交易，又一城市放大招了。11月19日，深圳官方二手房交易平台正式上线！

有业内人士指出，深圳这次变革，将中介从业模式“推倒重来”，中介“宰客”行为将成为历史。

因为新的交易系统，在国内首次引用了“单边代理”模式。

即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

这也意味着，中介还想利用“信息不对称”吃差价行不通了。

不止深圳，今年以来，杭州、上海等城市相继上线了官方二手房交易平台。

“去中介化”在各大城市愈演愈烈。

再看成都，官方二手房交易平台早就上线了，同样可以自主挂牌买卖房源，一样可以省中介费。

但相比之下，成都官方二手房线上交易平台目前还未激起水花。

各大城市官方相继出手，有人拍手叫好，也有人认为市场不能彻底“去中介化”。

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取消中介，“中介费”或成历史？

“房产中介有望被取消”，乍一看是个很令人兴奋的消息。

毕竟买房人苦于“中介”久已，主要有两点：

一是中介费问题；

二是信息不对称的“吃差价”问题；

1.中介费问题

实际成交过程中，中介费会在1-3%浮动。

以成都一套总价300万的房源计算，1-3%的中介费就是3-9万。

2.信息不对称的“吃差价”问题

中介行业的出现，在于解决交易双方的信息不对称。

但也正因如此，部分中介利用双方信息不透明“吃差价”。

今年2月南方都市报报道，深圳李先生通过某中介门店购买二手房，房子总价1940万元。

但业主的交易底价1880万元，和实际成交足足相差60万元。

对此，业主的答复是，已经把60万元“差价”转给了中介。

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取消中介机构，可能并没有那么香

但真的能如买房人所愿，取消房产中介，买卖双方坦诚相见吗？

杭州的回答是：目前还无法绕开中介。

通俗来说，如果买卖双方在政府平台谈妥，双方直接交易是没有问题的。

但问题在于，二手房买卖交易过程复杂，比如购房资质、银行征信、流水问题、贷款税费等。

当然这些多跑几趟，勤快一点，查查资料，做做功课还是能解决的。

但是再深一层，比如按揭贷款、房屋产权调查、买卖不破租赁，房子有没有承租人？有没有被抵押？

等等这些问题，首次买房的人可能连想都想不到。

除此之外，还有一些琐碎问题，比如带看，及时回复等也都很关键。

这时候再来看“取消中介”，可能就没那么香了。

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上海二手房，能够绕开中介吗？

也不是不能，买卖双方完全可以通过政府平台的相关功能实现面对面互通。10月份的时候上海有发布关于二手房交易新变化，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。

但也只是政府填补服务空白的政务表现，类似无中介撮合的交易，大概在城市中有10%的比例，这部分过去配套服务不多。并非完全取代中介机构。

那么是不是之后所有房产交易都会转移到政府网站呢？

答案是否定的。

正如杭州官方回复一样，官方平台意在为买卖双方提供一个新的交易平台，对成都来说亦是如此。

毕竟没有中介的城市，可能并不乐观。

首先，房子的流通性会减弱。

举个例子，最近一位深圳业主的壮举：狂加499名中介，只为卖房。

说明了什么？

一是当下二手房确实不好卖，二是卖房渠道很重要。

也就是说，如果没有中介，房子的流通性会大大减弱，业主到处“喊卖”会成为常态。

其次二手房买卖交易流程更加顺畅。

二手房买卖交易流程更加舒畅，听起来好像说的是官方交易系统，毕竟迈过中介，买卖双方直接沟通更直接。

但事实上，并非官方交易系统，而是有中介把关的买卖流程更加顺畅。

中介把关房源，对于买方来说，选房更加精准，买房难易程度降低，买房时长也会大幅缩短。

对于卖家来说，价格更加合适，和买家扯皮的时间也会缩短。

一句话来说，房地产市场实际交易千差万别，无论是成都还是其他地方，都需要中介作为中间方协调沟通。

结 语

中介依然有其存在价值，但洗牌仍未结束。

无论是杭州“个人自主挂牌房源”，还是深圳“二手房交易系统”，都是利于房产中介行业的规范之举。

中介赛道越来越拥挤，那些只奔着赚差价、赚佣金的中介“搅屎棍”，注定会被淘汰。