近期，上海一豪宅降价800万吸引大量看房者。值得注意的是，今年5月，该豪宅曾涨价1300万，如今降价800万，迅速充上微博热搜，不少网友吐槽，这是学双十一套路。

上海一豪宅降价800万吸引大量看房者

在链家网上，百汇园有一套挂牌房源。该二手房是一套约264平方米的底楼复式，据中介透露，当下的挂牌价是3380万元，4月份挂牌价格2880万，9月的挂牌价是4180万元，上周刚刚下调800万元。

记者在现场看到，此套位于小区中心位置的底楼复式确实相对于年中时的报价降价800万元，这套房子地下一层有80多平方米，一楼180平方米左右，并没有院子，窗外就是小区绿地。

据记者了解，此套位于小区中心位置的底楼复式确实相对于年中时的报价降价800万元，这套房子地下一层有80多平方米，一楼180平方米左右，并没有院子，窗外就是小区绿地。

“我这套房子是整个小区单价最便宜的了，比二期那套一楼还低一些。”房东爷叔还是很诚心想要卖房，他表示，降价的原因之一就是考量了小区其他二手房，所以要有价格优势，比另一套要便宜。

房东爷叔表示这套房是自己的唯一，所以税费便宜。

据中介小哥透露，百汇园该房东降价自然吸引了大批看房人，一天都要接待三四批，不过，客户们还在观望，希望能有更大空间。

今年5月曾涨价1300万

不过，据中介介绍，这套房价格从上半年的2880多万元上涨到4180多万元，如今又降价800万元。

也就是说，这套房今年上涨了500万。而即使降价800万元，房东爷叔也还能盈利不少，据透露，爷叔买入房价不到1000万元，如果以到手价3380万元计算，也能挣了2000多万元。

当然，也有人感叹降价800万还是买不起。

我们可以根据市场来分析一下：

先看房子本身，总高26层的底楼复式，硬伤明显，又是3000万以上的豪宅，在没有太大利差的情况下，没有人会选择这种房源。3000万的购房预算在上海可以随便挑了，花这么多钱买个底楼，99%以上的人是不能接受的。

在看房东挂牌时间，6月21日首次挂牌，这个时间是上海二手房的高点，在7月17日，挂牌不到一个月的时间房东上涨100万，应该是看房的人比较多，房东觉得市场好，房子不愁卖，涨个200万，试试市场，7月24日，价格调整至4180，这种情况我觉得房东心态就是，涨了200万之后还有人买，干脆在涨800万，涨到这个价格，有人要，就卖了。

但是没想到的是8.6号出了一个三价就低的政策，直接把二手房市场冰封了，买家买不起了。

随后就有11.12日降价800万的修改动态。

这种房东你现在去找他谈价格，他觉得会给你说，我当时人家给我出多少多少都没卖，现在这个价格卖给你你就知足什么什么的。但是真实的情况是判断错误，错过了最佳出手时间。

如果诚心出售，早在6月份就出售了，何必等到现在。3380这个挂牌价格估计还能谈个二三百万，有想法的可以去试试，看看我说的对不对。

以上结论均为个人猜测。

上海房价的确降了

而近日，国家统计局发布的2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

其中，上海房价格持续下跌。据测算，10月份，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比下降0.4%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海10月新房成交数据虽然比9月有所回升，但市场情绪进一步降温。体现在第四批认筹触发积分的项目比例上和前一批相比所有下降，已经不到50%。“当月市场成交以首次改善产品为主，因此签约速度比较快，加上市场供应恢复到相对正常节奏，帮助成交恢复正常。10月新房成交面积达到92万平方米，也回补9月份部分亏空。基于成交产品结构上没有太多变动，因此房价呈现微幅上涨0.1%。”

与此同时，上海市各区2021年10月房价出炉：8个市辖区下跌了。