中国人民银行放出重磅消息！

为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

降准如约而至！

释放1.2万亿元长期资金

上周五，高层在会见国际货币基金组织总裁时提到：

继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行。

而就在刚刚，降准如约而至。

中国人民银行有关负责人表示：

此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，同时考虑到参加普惠金融定向降准考核的大多数金融机构都达到了支农支小（含个体工商户）等考核标准，政策目标已实现，有关金融机构统一执行最优惠档存款准备金率，这样此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。

一是在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。

二是引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。

三是此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。

人民银行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

这对于企业和实体经济也是一大利好消息。虽然降准并不是直接作用于房地产市场，但是通过以往的例子看，降准也会给房地产市场带来积极的影响。

而对比降准，市场期待更大的是降息。

不过，就目前而言可能性不大，因为从去年4月份开始，LPR已经连续19个月保持不变。且从趋势来看，也似乎看不到什么强有力的下调迹象。

高层释放重磅消息

接下来市场或有所放松

除了即将到来的降准，高层频频发声，从中透露了一些楼市信号，可以预测的是楼市将迎来利好，接下来的市场环境有望改善。

就在最近几天，央行、银保监会和证监会罕见因恒大事件齐齐发声，其中提到：现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放地产开发贷款。

不可否认，由于今年金融政策的收紧，不少购房者在买房或者置换都遇到了问题。叠加楼市调控深入，房产税的到来，楼市形势不容乐观。

此前发声更多是提到保障首套房贷款需求以及房地产开发贷，这次罕见提到了要满足改善性住房按揭需求和房地产并购贷款。

这无疑给楼市传递了更加积极的信号，尤其是改善性购房需求。可以说，楼市正逐渐走向稳健。

上海楼市低位回升

整体而言，上海楼市仍处于正常预期内。

利率没有下调，房贷放款依然很紧，但松口显现，有银行相比上半年稍有放松。

至于成交量也是低位回升，市场表现还是相对平淡。

11月上海新房共成交6032套，环比下降约28%，成交均价约57527元/㎡，环比上扬约6.6%！（特别说明：受新房网签限制和新盘集中供应的影响， 单月的新房数据（套数、均价）并不能完全代表当下市场）

11月上海二手房成交15074套，较上月回升12.5%；当月链家挂牌均价59195元/㎡，较上月降低0.27%。

对于很多购房者而言，目前整体环境还是会让人捉摸不清。一边是纠结要不要下手，一边纠结房价是否会再跌，一边又对低价房源惴惴不安。

其实，随着信贷政策的改观，以及市场环境的进一步宽松，这对于有置业需求的购房者而言，是一个好消息。

不过，需要仔细甄别，选对房子很重要。尽量选择中心区域的优质楼盘，当然，准现房/现房安全系数更高。另外，不要碰负面频发房企的折扣房。毕竟，离谱的降价销售要么是现金流不足，要么是产品有缺陷。