二手房下行期！先买房还是先卖房？-行业分析-凯发app官网 -凯发平台网址是什么

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2021年8月6日，上海二手房贷款实施“三价就低”政策，随后几个月二手房进入低迷状态，而部分区域二手房的价格也开始下降，在这是市场下，有一些置换的朋友开始问我，现在的市场是先买房还是先卖房，今天我们针对这种情况进行一个详细的分析。

在这里我们需要记住一个口诀，上涨时，先买后卖，下跌时，先卖后买。

什么意思呢！就是在行情好的时候，提前把自己要买的房子定好，防止房东后续跳价，谈好置换周期后，去处理自己的房子。

行情差的时候，先把自己的房子卖掉，因为市场行情差，二手房成交成交缓慢，如果先买后卖可能会因为卖房周期过长导致违约，稳妥起见就是先卖后买。

当下二手房市场我们需要注意几个问题：

1、二手房贷款额度是受“三价就低”影响的，即网签价、核税价、贷款评估价，贷款评估价一般在市场价的6折左右，按照100万的房价来计算，评估价60万吗，那么首付就是60万里面的35%或者70%，剩余的40万要现金补足给房东，这种政策对于二套来说影响不大，对于首套买家影响非常大。

2、流程：二手房买卖流程为看房-定金-网签-贷款-过户-放款-交房，现在贷款审批通过一般在1个月左右，过户是5个工作日，放款一般在1-2个月，我最近看到最快是10天放款（组合贷）。

3、目标：卖掉之后是买新房还是二手房，买二手房买那个区域，买些小区。买新房买那几个楼盘，大概什么时候入市，自己积分是否能够入围，入围后选房的几率是多少，没有摇到有哪些备选楼盘，这些工作都是要做的。

现在上海二手房市场呈下滑状态，置换的朋友，一定一定要先卖房，在买房，上面也说了行情差的时候成交比较慢，有违约风险，除非房东愿意给你一个比较长的交易周期。

年底将至，在经历了8-11月四个月的低迷期之后，对于一些刚需群体来说，年底必须要买房了，比如买婚房的，小孩上学的这些人群不管房价上涨或者下跌都是要上车的，在这个时间段，是一个比较好的出售时间，一定要把握住。这段时间卖不掉基本上就要等到明年三四月份了。