2022年上海第一批新房已经上市了，第一批新房供应了33个项目，11812套房源，分布在13个区域。22年第一批新房昨天官宣，今天就开始取证入市了，第一批的节奏有一点快。

随着第一批楼盘的官宣入市，很多购房小白开始急躁了起来，不知道该怎么选择楼盘，自己的积分和预算适合哪里，认筹了会不会陪跑，今天呢！我们将详细解析一下第一批的一些热门楼盘，各位买房朋友可以根据自身的情况进行选择。

2022年上海新房第一批次汇总

点评：

1、金鼎首府：

金鼎首府这个楼盘可能有的一些小伙伴不知道在哪里，金鼎旁边的浦开仁恒金桥世纪想必大家都听说过，金桥世纪在21年第四批次推出来383套100-150㎡小高层，入围分是78.06分，社保系数0.14。

金鼎天地这个楼盘的地理位置相比较与金桥世纪是要好一点的，通往商场和地铁站要方便很多。产品是花园洋房，虽然价格高了一点，居住品质上是比仁恒好很多的，全部为6-8层的低密度多层建筑。我要记得没错的话，这个楼盘打地基都打了快要一年的时间，不像现在的一些快餐楼盘，拿地后就出规划，2个月开放展厅，3个月开放售楼处，6个月取证上市。相比较这些，金鼎还是可以的。

楼盘目前周边比较荒凉，没有生活配套，不过随着金鼎天地九宫格的发展会弥补商业上的缺失。金鼎首府均价7.5万/㎡的价格，相比较金桥的二手房没有太大的竞争优势，本次推售了508套90-167㎡洋房，7.5的价格加上508套的推售量，积分也不会很高，预计在65-70，看中这个楼盘发展的可以参与认筹，想要近期自住的可以看看其他楼盘。

对了还有一点就算这个楼盘行政不属于金桥，也不属于高行，其实属于曹路。

2、森兰名苑

这个盘就比较简单了，地铁口，明珠小学旁，周边仁恒二手房挂牌10万，且都是大户型，森兰名苑7.2万/㎡的均价，又都是112-122㎡的小户型，体量就152套，积分妥妥的80+，同期无竞品。

3、嘉盈峰

106套房源，12.7万的价格，这个地段配上这个价格，也不是很贵。由于小区只有一栋楼，产品多样化，买这里可以说就是买个地段，积分预计70-75。

4、锦博苑

这个盘应该是这两天讨论最多的一个楼盘，仅仅一天，就被扒了一个底朝天。据群里去实地观察的人了解到，小区是07年的动迁小区，剩余59套房子拿出来卖。小区里面比较乱，群租房也挺多。不过，地理位置比较好，学校、医院、交通、商业都有。目前同小区的二手房挂牌9万左右，2万的一个倒挂，虽然有么点不如意，但也不影响买房人去抢，积分预计60-65分。

5、金科御桥博翠

这个楼盘就是那个一期办不了产证，二期烂尾的楼盘，不过呢！在2021年12月11日二期已经完成了交房，目前仅剩一二期产证的问题。前因后果就不细说了，后面还有很多楼盘要介绍。如今呢三期批准上市了，很多人担心三期会像一二期那样拿不了产证。小编认为，既然ZF都批准上市了，那么他们高层肯定给到了ZF解决方案，要是没有解决方案，ZF肯定不会让他们上市交易。积分暂定不要积分，毕竟很多人还是担心像一二期一样拿不到产证。

6、百汇园

网传300茶水费的神仙盘，289套的体量，12.7万的均价，小区二手房15-17万，倒挂这么多，积分预计70-75，如果有S操作，积分会下降很多。

7、苏河望

这个一期无触发，二期96套，在社保系数0.15的情况下，才勉强51.35分的楼盘，这三期加推263套，那肯定是不触发了。楼盘优点：交通方便，社区成熟，内中环区位不要积分，高得房率，内中环为数不多的新中式建筑。缺点：板块内老破小区比较多，无发展空间。

8、招商外滩玺

上一期积分60.21分，社保系数0.19,这一批内环新房虽然没有第五批多，同板块还有瑞虹在旁边虎视眈眈，609套的推售量，考虑上车的人肯定是优先瑞虹（对于低积分而已），高积分可以选择外滩玺。积分预计65左右，虽然套数少，入围人数也相应的减少了很多。

9、瑞虹新城十期

均价11.98万/㎡，609套房源要1523组触发积分，1689万的套均总价，20%的认购金要338万，再加上资金证明，已经阻拦了大部份资金不充裕的买家。虽然周边挂牌14-15万了，这个体量加这么多的认购金，大几率是低积分或者不触发。

10、碧桂园柏悦前湾

大虹桥独子，产品偏刚需与改善，地铁13号线延伸段1.8公里，略远，小区旁边有引进九年制华东师范大学附属学校，小区距离高架比较近（这可能也是迟迟不开放售楼处的原因），虽然有很多不足，谁让他在大虹桥呢，依旧是不愁卖。积分预计不会很高，在1.3的认购比下，还是很好触发的，预计在55左右。

11、四季都会

四季都会绿龙二批次66.8分，准备认筹三批次的人看到二批次的积分，直接就吓得不敢认筹了。三批次加推了636套，75㎡的小户型也没有，那么在积分上肯定不会像二批次那么高了，同批次的竞品相比较第六批次多了好几倍，积分在60分左右的，基本上没啥大问题。

12、奥园金地格林云尚

相信很多低预算低积分的都在临港和格林云尚纠结，从居住角度出发格林云上是优于临港的，投资就选择临港。不知道关注格林云尚的朋友知不知道21年第六批新房格林云尚三期也上市了，一直未取证，这次上市的是四期。在这种情况下，如果三期、四期同时取证，那么积分上低积分或者不要积分。三期先取证，三期的积分就会高一点，预计在55左右，四期就会不要积分。认筹三期还是四期还是看开发商怎么操作。

13、保利明玥霞光

奉贤南桥的盘，区域性比较强，一期275套房源，71.1的入围分。二期推售房源238套，相比较一期少了40套，积分相比较一期就不会相差很多。总价：70分买这个楼盘，本地客户买不到，外区域客户不想买。

14、复地富顿街区、奥林匹克花园

这两个在九亭的楼盘，价格相差不大，户型设计上，复地富顿不如奥林匹克，地段上也要稍微逊色一点，两个楼盘距离地铁站的距离都差不多。如果你有积分看中发展就选择奥林匹克，积分低只为自住，选择复地富顿。前者积分预计65左右，后者低积分或者不要积分。截止目前，想要购买奥林匹克花园的人，并未找到售楼处与销售，难道要与洋江的那个盘一样？

关于2022年第一批新房的点评到这里就结束了，有不同看法的可以在评论区留言，在这里希望大家在2022年年初都能成功上车，来一个开门红。