广州放宽限价政策,新房备案价可上浮10%、下浮20%-行业分析-凯发app官网 -凯发平台网址是什么

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9月14日市场消息称，广州一手房拿预售证时，备案价往上可上浮10%，往下可下调20%，但前提是整栋楼的备案均价是固定的。

目前，官方并没有发布红头文件，但部分开发商已经表示收到了消息。

简单来说，整栋楼备案均价不变，但抢手楼层、户型可涨价10%；不好户型、楼层可把价格调低20%。

同一栋楼，房价价差可做到30%，开发商定价可以更加灵活，这也利于楼盘整体去化。

值得注意的是，早前广州新房备案价的标准是上下浮动6%；毫无疑问，和之前的限价规则相比，这次备案价浮动范围变大，开发商操作空间更大。

详细规则如下：

1、网签：

在2022年3月29日前做过价格备案的单元，网签下限可以突破10%;

3月29日后价格备案的单元(网签已设下限10%)，若超出备案价下浮10%成交，可向区住建局提出申请，经市局同意后可取消下限进行网签。

2、新项目备案:

一房一价由原来按楼栋均价正负6%调整为上浮10%，下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价，网签设置下限10%。

3、再续项目：

针对已完成价格备案超3个月的未售单元，可按照新项目原则进行价格调整，调整原则均价不能上浮，分户单价可按上浮10%，下浮20%调整。

需要注意的是，本轮限价调整针对的是全广州市，并且对网签、新项目的备案以及再续项目。

上海目前新房限价是什么政策？

1、联动价之前的地块，上市之前，由相关部门进行价格审核，审核通过后才能上市，价格一般和同板块新房差不多。

2、现在土拍的时候，有一个竞价承诺书，上面会有地块的房地联动价，签过承诺书后才可以竞拍地块，以后新房出售的一房一价表是以联动价为参考。

3、大家在看一房一价表的时候，有一个下浮5%，这个下浮是ZF允许开发商最多给买家总房价5%的购房优惠，不过现在上海的新房基本上都不愁卖，这个折扣就享受不到了。

上海新房价格有涨幅吗？

有，限价不等于不涨价，只是涨幅的幅度比较小，大多都是可以接受的。

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