4月15日，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

3月份，商品住宅销售价格上涨城市个数在增加：

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个；同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

也就是说前期限购、限贷、限售松绑，再加上房贷利率下调后，楼市已经出现了回暖。

此次楼市的回暖，离不开央行、银保监会今年1月初出台的允许符合条件的城市“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。当时的通知提到：

对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

但通知也提到：

对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

房贷利率一般是参考5年期LPR定价。目前5年期LPR是4.3%。

也就是说如果没有阶段性放放宽政策，那么房贷利率需要恢复到首套房利率不低于4.3%（最低加点是零），二套房利率不低于4.9%（加点是60个基点）。

受益于阶段性放放宽政策，据中指研究院统计数据，截止3月底，已有36城市首套房贷利率下限降至4%以下。

但是现在随着楼市的回暖，肯定会有越来越多的城市“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨”，到那时原来套房贷利率在4%以下的城市肯定会恢复到5年期LPR的水平，意味着房贷利率上涨了。

根据政策规定，评估期是每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月，也就是说今年3月、4月、5月这3个月新房价格环比和同比连续3个月均上涨，那么该城市的房贷利率下限优惠将取消。

不过，有一个信息也值得我们注意，那就是LPR也有可能下调。

根据公式：LPR=MLF利率+银行资金成本

本月LPR没降，但是：

1、3月27日央行降准0.25个百分点，有市场分析人士认为，这次降准大约释放5250亿元准备金，给银行节约57.75亿元成本。

2、近期，存款利率又迎来新一波下调。包括广东、河南、湖北的多家银行。

存款利率下调带来的直接结果是银行资金成本在下降，从过往的经验上看，无论是降准还是存款利率下调，多半都能引导LPR下调。

如果5年期LPR下调，对于“首套住房商业性个人住房贷款利率下限”上升到正常水平的城市来说有一定的对冲作用。而对于其它城市来说则是明显利好，因为5年期LPR下调的时候，不管是新房贷还是存量房贷都有“降息”作用。