2023年上海5月第一周（5.1-5.7）二手房网签成交2685套，环比上周3440套降幅22%。五一假期网签缩量异常可以理解，但节假日后的网签并没有出现填补性增长。因网签与实际成交有所延后，今年二三月份的爆量成交，大部分在4月份网签完毕，这就出现了五月第一周网签迅速转冷，同比今年二三月份周网签量更是夭折！

最近中介朋友整理上海二手房笋盘时，有不少业主会说：这个价早在前两个月就有人要，当时没卖，大多数业主在后悔。2月份市场“狂飙”其实就是最好的卖房时间，如果你现在急卖，迅速降价5%-10%赶紧卖掉，下一轮行情也许在明年，也许更久。当然不急卖的不用降，大家都降那就崩盘了。

政策面：中介太难了，近几年的新势力大牌中介如Q*网、美*龙、T策等数不尽的中小机构纷纷倒闭，仅剩的几家老牌中介这几年可是连年亏损，好不容易扛过疫情，春天没等来，却等来了住建部发文：要合理降低中介费费率，老左要是还在世肯定会跳起来骂道：房价不能降，增值税、契税、个税不能少，用尽毕生精力好不容易打上去的中介费，又要给我打回来，能不能给条活路！

新房限价前，中介机构有30%以上业绩来自新房分销，现如今新房倒挂取消中介分销，加上今年的租赁市场缩量明显，二手房迅速转冷，即使中介费率不下调，2023年将会有三分之一的房产经纪人消失。

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