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2023上海首批19幅地块,超一半已成新盘!

作者:Admin 日期:2023-05-23 点击:1171
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一批次地块的入市速度,忒快了!


19幅地块,已有10个公示设计方案!


继日前莘庄、梅陇、江桥、大场、松江新城、徐行,6幅地块公示了规划设计方案之后,又有4幅地块的规划设计方案,快马加鞭地来了!


它们是:金地菊园项目、华润西虹桥小涞港项目、华发&江苏海润西虹桥项目、中铁建西渡项目。


金地菊园项目



土拍回顾

今年4月19日,上海2023首轮土拍第三天,金地以总价291330万元价格,竞得嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块,地块占地面积60590.5㎡,容积率2.0,楼板价24041元/㎡,溢价率9.28%。房地联动价4.6万/㎡!


规划方案


项目分为2个地块,其中06-01地块总用地面积20432.6㎡,06-03地块总用地面积40157.9㎡。

根据项目规划设计方案,项目06-01地块拟建9栋住宅、配套用房及设施,06-03地块拟建15栋住宅、配套用房及设施。

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06-01地块
总建筑面积:61658.26㎡,其中住宅面积39420.4㎡
容积率:2
绿地率:35%
住宅户数:388套


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06-03地块
总建筑面积:125658.09㎡,其中住宅面积78318.68㎡
容积率:2
绿地率:35%
住宅户数:803套

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交通配套


交通方面:项目紧邻11号线&嘉闵线(在建中)双轨枢纽,距11号线嘉定北站地铁口直线距离仅约600米,距嘉闵线城北路站(在建中)直线距离仅约300米;双地铁加持,近享绕城高速,立体交通网络,畅达全城,便捷出行,轻松直抵世界。

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商业方面:周边直线距离约5km范围有共计超百万方商业体量,直线距离约600m日月光,星巴克、盒马、海底捞随心享,同时涵盖喜来登酒店、信业购物中心、华润万家、罗宾森、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场等大型商业综合体,平移主城精彩,畅享璀璨生活!

教育方面:项目附近教育资源包含已有:桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学等(注:以上为周边现有教育配套,最终对口以交付后划分为准)。

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医疗配套方面:项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院,医疗资源非常完善。

华润西虹桥小涞港项目


土拍回顾

今年4月20日,上海2023首轮土拍第四天,华润置地以总价301520万元价格,竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块,地块占地面积63182.3㎡,容积率1.2,楼板价39769元/㎡,溢价率8.95%。房地联动价6.95万/㎡!


规划方案

根据项目规划设计方案,项目拟建22栋6-7层低密住宅和保障房、配套用房。

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具体经济指标如下:
用地面积:63182.30㎡
总建筑面积:123448.95,其中地上建筑面积81478.95㎡
容积率:1.2
绿地率:35%


交通配套

项目坐落于青浦区徐泾板块,毗邻国家会展中心。

交通方面:项目,距离2号线徐泾东站直线约1.5公里,周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建,未来多条线路,畅达全城。

华发&江苏海润西虹桥项目


土拍回顾

今年4月20日,上海2023首轮土拍第四天,华发&江苏海润联合体以总价191940万元价格,竞得青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块,地块占地面积24805.2㎡,容积率2.0,楼板价38689元/㎡,溢价率8.98%。房地联动价6.4万/㎡!


规划方案

根据项目规划设计方案,项目拟建7栋14层住宅、1栋配套用房及商业设施。

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具体经济指标如下:
用地面积:24805.20㎡
总建筑面积:75854.75㎡,其中地上建筑面积52854.75㎡
容积率:2
绿地率:35%


交通配套

项目坐落虹桥主城核心,坐拥虹桥主城高品质的国际配套。

交通方面:项目毗邻虹桥枢纽,距离17号线蟠龙路站直线约800米,出行十分便利。崧泽高架西延伸已通车,自驾出行更加快捷。

两幅大虹桥的宅地,在配套上可以说是共享的。

商业方面:蟠龙古镇商业于今年开业,已成为新晋网红打卡点之一。除此之外,更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心,有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富!

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教育方面:区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校(针对外籍人士),还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校;公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园(上海市一级幼儿园)、徐泾小学(全国示范学校)、徐泾中学等。(注:以上为周边现有教育配套,最终对口以交付后划分为准)

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生态方面:周边有三大公园环伺,徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。

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中铁建西渡地块


土拍回顾

4月20日,奉贤西渡街道D-01-11区域地块开拍,共吸引了9家竞买人报名,分别为奉发、天安&象屿、华润、建发&联发、华发&越秀、中铁建、保利发展、招商、大家。

最终中铁建以总价23.472亿元成功竞得该地块,成交楼板价19740元/㎡,溢价率9.66%。房地联动价4.285万元/平方米。

该地块东至扶拦路,南至D-01-13(中铁建香榭国际),西至南横泾,北至西闸公路。距离5号线西渡站仅约250米(百度地图测距,仅供参考),未来将是一块名副其实的纯轨交房。


规划方案

不到一个月,5月17日,官方就公示了项目方案:

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根据方案,项目规划了高低配社区,共计7幢18层高层住宅、1幢17层高层住宅、6幢14层高层住宅以及10幢叠加住宅,外加1幢20层保障房。

其中,高层住宅的栋距基本以30米为主,社区中心的栋距略大,最高能达到67米。社区内部设置了中心景观和儿童游乐空间

叠加产品的5层住宅,预计为1复2的下叠,3层为大平层,4复5的上叠。





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