4连跌！上海小区二手房价跌回5年前？-行业分析-凯发app官网 -凯发平台网址是什么

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据不完全统计，上海6月二手房成交约1.3万套。

至于价格方面，虽然6月还没有官方出台的统计数据，但从上海的中介机构了解到，如某家（5.24-6.26）挂牌房源76100+套，其中，下跌房源约22900套，占比30%，下跌房源的中位数在-3%，在这些下跌房源中，又以学区房跌幅为甚，有的甚至超30%的下跌，几乎是跌回了几年前。

从3月超过2万套的成交量至今，二手市场的成交量已经连续四个月连续下跌。

如今这个套数，有可能已经触底；假如没有政策刺激，未来有可能还是在1.3万套左右的底部震荡。

其实，6月的成交量除了受到端午小假期的影响，很大一部分是新房市场的冲击严重，新房供应的井喷。

6月的上海新房市场，开盘的数量超30个，其中，有13个项目日光/准日光，参与摇号开盘的组数超过9400组。

据相关研究院披露，6月初上海的二手房挂牌量冲破了18万套，挂牌量位居全国第三，仅次于重庆的22万套，成都的20万套。

同时，从挂牌增速来看，今年6月份上海、武汉和西安的二手房同比去年同期，增速最大，分别为82%、72%和40%。

13个重点城市二手房挂牌量

换句话说，二手房越卖越多，已经成为当下中心城市的共同烦恼。

卖不动，降价就是必然。

据爆料，上海部分溢价过高的学区房，价格也下跌了，有的小区价格已经回到了5年前。

对口明珠小学的“老破小”朱家滩小区，2021年初单价达130952元/平，“秒杀”隔壁世茂滨江豪宅，单周价格涨幅更是高达39.4%，是世茂滨江涨幅的10倍。

时隔两年，如今朱家滩小区从最高峰接近15万元的挂牌单价一路回落，一季度成交均价已经在10万/平上下徘徊。按照单套50平方米计算，房东到手价少了200万元不止。

从门店展示的最新价格来看，朱家滩小区挂牌单价已经回落至10万元以内，同样对口明珠的泉东小区，挂牌单价只有9万元出头。

不仅是“明珠学区”，梅园地区凭借“福外+建西”双学区，一直是浦东学区房焦点。当时房东频繁跳价、买家加价抢房，那一波热潮里，不少房东撤销了挂牌，待价而沽。

双学区的热度更大，溢价更高，缩水幅度也更大。

梅园房价降得很厉害，最高峰单价卖到20万元出头，甚至有挂25万元/平。当时的客户，一直觉得18万元的单价太高了，坚持了很久还是买下来，但现在小户型只能买到13万-15万元/平。

高兴花园也下跌了不少。这些带有学区概念的老破小，在猛涨之后，已经逐渐回归至理性的价格了。

同样，还有前滩，最近半年多，前滩小户型学区房行情也有大幅波动。

以尚峰名邸的一室户47平学区房为例，去年7月份的成交单价为17万＋。

而到了去年11月份，仅仅过去四个月，成交单价却暴跌近3万，来到了14万＋的水平。

期待7月的数据，二手市场可能还需要一定时间的调整，但对于新房市场来说，眼下确实是个不错的上车时机，一方面，积分正在走低，原来没有资格的购房者可以选择这个时候入手。另外，市场供应量的充足，这更有利于购房者选到心仪的楼盘。

另一方面，房贷利率持续下降，已降至近几年最低，购房成本在降低。目前上海首套房贷利率为4.55%，二套房贷利率为5.25%。

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