7月12日，上海第二轮（第一批）集中供地出让进入第二天。4幅地块全部触顶后摇号成交，成交总价159.3853亿元。

其中闵行华漕地块和嘉定新城地块有效竞买人均达到18个。

4幅宅地信息&详情解读：

1.闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块

用地类型：纯住宅

计算容积率：2.5

起拍楼板价：37200元/㎡

成交楼板价：40920元/㎡

溢价率：10.00%

竞得人：中铁建

房地联动价：69500元/㎡

地块所处的闵行前湾已近开发成熟，近几年尤其在TOD领域发力，未来将围绕轨交系统形成组团，目前规划有近20个商办地块，总体开发规模近200万平方米，发展前景可期。

华漕区域发展框架清晰，像前滩一样的大规模整体开发优势，政府能在这庞大的土地上放肆的规划前卫蓝图，这是区域一半用来做别墅区的徐泾所没有的。

房地联动价为69500元/㎡，相比之下上涨约3500元/㎡，涨幅约5%，这也意味着闵行华漕已接近7万/㎡大关。

交通配套：13号线（在建）、示范区线芳乐路站直线距离约800米

周边学校：诸翟学校、上海外国语大学闵行外国语中学等；

商业设施：COSTCO开市客、前湾印象城（在建中）、上海超极合生汇（在建）、坤赢旭华广场、丰尚国际广场、复旦大学附属华山医院(西院)等；

2.闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块

用地类型：纯住宅

计算容积率：2

起拍楼板价：22626元/㎡

成交楼板价：24888元/㎡

溢价率：10%

竞得人：大华

房地联动价：43000元/㎡

地块位于闵行区浦江镇南部黄浦江以东、大治河北岸,属于鲁汇居住社区，规划以宜居居住功能为主，区域属于新发展区域，城市界面较新。

交通方面，距离地铁8号线汇臻路站1.2公里，可直达中心城区，此外外有外环高速、红梅高架等高快速路。

商业方面，距离地块0.4公里就有万达广场，是浦江目前最大的商业综合体，总建筑面积16万平方米。

教育方面，地块西面就是上海师范大学附属闵行实验学校，1公里外还有浦江第三小学。

地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地，未来也无遮挡，可充分享受河景资源。

地块周边近三年无涉宅地出让，库存早已见底，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。

3.嘉定区嘉定新城G09-2地块

用地类型：纯住宅

计算容积率：2.5

起拍楼板价：23500元/㎡

成交楼板价：25850元/㎡

溢价率：10%

竞得人：大家房产&浙江钱江&维科

房地联动价：50400元/㎡

该地块位于嘉定新城核心区，靠近11号线嘉定新城站以及规划中的宝嘉线。该地块周边分布着大片住宅小区，西侧则靠近嘉定新城实验第二小学。

4.奉贤区奉贤新城08单元07-01地块

用地类型：纯住宅

计算容积率：1.2

起拍楼板价：29000元/㎡

成交楼板价：31900元/㎡

溢价率：10%

竞得人：中建八局

房地联动价：55000元/㎡

这个价格，甚至已经超越了闵行、宝山等主城区的新盘（闵行吴泾的公园1872均价5.2万/㎡；宝山顾村的保利·和颂4.75万/㎡）。

该地块位于新城公司的上江南住宅（06-02地块）南侧，同样是一个花海地块，东临金汇港，南邻河道，两面靠水。

核心区区位无需赘述，新城最为稀缺的核心生态资源，当之无愧的“终极改善”，除了绿地无双，仅剩下4副住宅地块待上市/待开发，一城仰望。

截止到今天，上海二批次土拍已成功出让12宗地块，共揽金约353.16亿。

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