太意外了！事关房贷五年期以上LPR，降息预期落空了。

就在刚刚，央行公布最新一期LPR，1年期LPR为3.45%，5年期LPR为4.2%！

7月20日发布的同期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

也就是说，本月5年期LPR与上月持平，没有变动！

01

LPR还有下调空间！

这是继今年6月份LPR首次大幅度下调后，年内第二次下调，一年期LPR再次下调达10个bp。

虽然本月5年期LPR调降期待落空，但四季度下调的可能性很大。

毕竟，目前整体市场大环境低迷，仍需要降息来刺激消费和投资，进一步提振经济。

而且，8月15日，央行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作。

其中，7天期逆回购操作利率为1.8%，较上月下降10个基点；MLF操作利率为2.5%，较上月的2.65%，一口气降了15个基点。

因此，虽然8月份LPR报价持稳，但四季度LPR仍有调降空间。

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存量房贷利率下调

迫在眉睫

从目前的楼市行情表现来看，市场显然需要更有力的刺激。

大家更关注的存量房贷利率，尤其是前两年6.2%、6.3%高位站岗的买房群体，需求更为迫切。

近期，关于存量房贷下调的呼声很高。

从7月中旬央行表态的“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”，再到8月江苏发改委提及的“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，官方口径已经发生了重要变化。

而就在近日，地方政府也开始响应，郑州第一个表态。

8月3日，郑州市积极响应中央，发布15条楼市调控新政，包括落实“认房不认贷”、“取消限售”、“鼓励在郑各商业银行依法有序下调存量房贷利率”等政策。

这意味着，降低存量房利率，或将实现实操层面的突破！

那，到底什么时候降？怎么降？坐等！

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