昨日，上海三批次土拍开拍，共出让5幅地块，其中2幅底价成交，3幅参与现场竞价，共计揽金约158.7亿元！

土拍看点

1、地块冷热分化明显，其中静安、浦东三林地块和奉贤15单元地块较热门，均触顶价成交。而金山和青浦金泽镇地块仅1家房企报名，底价成交。

2、竞得房企均为央国企。

3、新增高品质建设方案竞价环节，接受最高限价的竞买人按照竞报“高品质建设”规则，以举牌方式先竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”，再竞报“公租房比例”。静安中兴社区的地块和浦东三林地块高品质建设方案竞价均达到上限值。

参与现场竞价的3幅地块公租房比例均为7%！

与前两批次热门地块20+家房企报名对比，今天最多的三林地块报名数也只有7家。明天长宁地块报名数8家，激烈程度完全和之前不能比。

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招商火拼70轮，最终以73.86亿独操拿下浦东三林纯住宅地块，也是今年在上海获取的第4幅住宅用地。今年在上海单个城市全口径累计投资额已达到约126亿。

共有6家房企入围，该幅地块位位于上南路与东明路交叉口西侧，房地联动价70000元/㎡，未来地块的可售住宅多达1565套。项目距离最近的地铁站距离在约3公里，周边主要是康桥别墅区。

地块周边的耀翔路、宁泽路、懿德路，三条道路均已启动项目建设，其中耀翔路已取得立项批复，宁泽路已取得工可批复，懿德路已取得初步设计批复；土地审批手续已在同步推进中，目前正在张贴三方公告。计划2024年开工。

配套学校：0901-08-04小学和0901-09-05幼儿园，目前已取得概算批复，正在进行施工监理招投标，计划2023年年内开工。

浦东三林新房供应主要集中在三林滨江，三林外环区域鲜少有新盘入市，该地块是不多的纯住宅供应，地块体量不小，包括3个子地块，皆是纯住宅用地。

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青浦金泽超大综合地块由长三角西岑科创经济发展有限公司竞得，其控股公司是长三角投资，最大的股东是上海国资委。

地块位于青浦区金泽镇西岑科创中心范围内，目前没有地块，只有17号线西岑站的规划。

该地块体量非常大，东侧即是华为研发基地，房地联动价38000元/㎡。

教育配套：地块范围内有幼儿园一所、一所九年制学校。

生活配套：地块规划有区级文化中心、区级体育中心各一座，大量的商业办公。

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奉贤地块由象屿竞得，该地块位于奉贤新城15单元，周边是比较成熟的居住区，包括龙湖春江天玺、朗诗未来街区、象屿滨江悦府等。

但从实际的位置上来看，这块地并不处于奉贤新城核心地段，离上海之鱼也比较远，并不能尽享优渥的生态资源和配套。位置上来说这块地更像是在金汇板块。

好在地块的价格不是很贵，未来也不会很难卖。

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建发底价拿下金山新城地块。

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上午的静安中兴路地块采用招挂复合，有招商、保利发展、象屿、越秀参与竞拍，最终保利发展摇中！

这是一幅迷你地块，占地面积仅约7616.5㎡。地块的东南侧就是已经售罄的天汇世纪玺和宝珀公寓。

明天上午是长宁西郊地块，有8家开发商报名，应该很有看点。

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