还记得两年前，环京的燕郊、大厂、永清等板块房价“夭折”霸屏整个房产界。

那时广深、长三角还没完全意识到，只会说燕郊的房价被炒太高，没想到环沪也会有这一天！

前两天一位送外卖老乡找我帮他把嘉善的房子卖掉，经了解得知他早在2018年买了嘉善光耀城的房子，（而且是掏空六个钱包上车的，本以为可以带来财富增长），如今还不起贷款，已经断供半年。

来源：连接网光耀城21年二手房成交记录

我说，你怎么现在才想起来卖呢，早干嘛去了，现在行情这么差，不是那么好卖。

他这套房子买进140万，单价1.6万，加上装修花了十来万。家里还养了两个孩子，早在两年前还贷就感觉到亚历山大。去年疫情封控在上海拆东墙补西墙就补不动了。本想保本价能卖掉就卖掉，刚开始挂的150万，几个月过去看房的人都没几个，后面就一直调整房价，最后降价到90万还是卖不掉。

来源：链家网二手房挂牌房源

小编在链家网查到，目前该小区二手房挂牌量201套，小区北侧魏武宸章挂牌145套，小区南侧的北大金城挂牌106套，这么高的房源挂牌，想要出手真的挺难。

来源：链家网

朋友问我，怎么才能把房子给出手掉？

我说那你还得再降，只要有客户谈价能出就出，可能过段时间80万就卖不掉。

他说80万我也能接受，问题是我现在银行贷款还有90多万，怎么卖？（无解） 你现在就告诉我最坏的结果。

我对他感叹道，以前只听过做生意的老板破产，当下还不知道有多少朋友们跟他一样，买房也能买破产，未来这样的案件会越来越多。

如果房子断供，最坏的结果是法院强制执行，房子拍卖。拍卖价还会远低于市场价，银行卡、支付宝微信等全部被冻结，工资发下来就会被划走。这时候你只能去做点小买卖或者摆地摊了，上班是不可能上班的。这也是我这两年一直提倡购房者，买房尽量少贷款。万一断供了，又遇上房价下跌这辈子也就毁了。

17年、18年在最高点上车环沪的购房群体，本想投资房产能给他带来资产升值，没想到却是噩梦的开始。

今天我们来盘点环沪跌幅排行版，最高跌幅送人都嫌弃！知道有很多人不喜欢听，但事实如此，要接受现实。

第5名 嘉善

姚庄板块，梦想城2017的最高点1.8万跌至1.1万 !  未来层、金科等楼盘也都从1.6万跌至1万！高铁新城孔雀城，同样跌幅高达30%以上，二手房挂牌量更是高达近2000多套。

梦想城21年链家二手房成交均价

梦想城如今链家二手房挂牌均价

第4名 太仓

科教城西南板块，高峰期卖1.8万，现在挂牌1.4万。金仓湖板块高峰期卖1.7万，现在降到1.2万！璜泾板块从1.3万跌至现在的七八千1平米，问题是还卖不掉。

第3名 宁波-杭州湾

环沪杭州湾是我最喜欢的一个新区，2017年因为看好这里的产业、大环境，当年以单价7800元我也入手了一套，2018年涨到1.3万。眼看这座新城拔地而起，环境建设越来越漂亮。但建的房子太多太多了，想绿地海湾从1.5万跌至9千，世纪城2期从最高峰1.3万跌至现在的7千元，一期更是出现了单价5000元一平米。

杭州湾世纪城19年二手房链家网成交价格

二手房链家挂牌均价

第2名 平湖—嘉兴港区-海盐

嘉兴港区又名乍浦，1.3万跌至现在的9千！上海6公里新仓，1.4万跌到9千！海盐也从最高点1.4年的1万左右，有个叫柳岸阁的的小区最高点1.3万现在七八千也卖不掉。

第1名 启东  圆陀角-启东飞地

启动有两个板块都可谓能排上环沪并列第一，一个是以旅游度假噱头的恒大海上威尼斯，从最高点的1.2万，跌至现在的4千一平米!  

更厉害的莫属启东的飞地位于崇明岛上，以绿地长岛、乐颐小镇等几个养老地产，最早开发的绿地长岛发展已经有十年之久了，如今还是荒无人烟，别说生活配套几乎没有，就连快递都到达不了。别看网上挂牌单价还有五六千，那是房东已经放弃抵抗了，真实行情送人都嫌弃是累赘。

来源：公众号广告截图

来源：链家绿地长岛成交记录

来源：链家网绿地长岛二手房挂牌房源

最近很多人都在谈论“新一轮房改”，说未来房地产会两级分化，品质好的小区会越来越贵。将来会建设大量保障性住房，老破小会越来越便宜。保障房是保障房，商品房是商品房。前者是基础，确保大多数人能有房子居住，而后者实现房子的商品化，具有明确的投资价值。但是有了房改的保障性质住房的竞争，普房想要卖高价就更难了！

当然，这项政策想要真正能落实，难度系数肉眼可见的大。

比如，地方主动让利，不依赖土地财政，而且还能贡献出大量的低价土地；

再比如，喊了那么久的租购同权到现在也还没落地；

还有，保障房与商品房的教育资源又如何平衡？还有不少问题，有待解决。

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