近期，央行发布《持续深化利率市场化改革》！房贷利率或还有进一步下调空间！

其中重点提到：

1、持续释放LPR改革效能，增强LPR对实际贷款利率定价的指导性；

2、发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

 这也就意味着接下来房贷利率还有更多自主定价空间，或许还将有下降的空间。

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11月6日，央行发布《持续深化利率市场化改革》文章，其中提到了：

坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

文章中，还进一步明确了持续深化利率市场改革的三个主要发力重点：

一是健全市场化利率形成、调控和传导机制，疏通资金进入实体经济的渠道，促进优化金融资源配置。持续在货币市场、债券市场、信贷市场培育质押式回购利率（DR）、国债收益率、LPR等指标性利率，提升市场基准利率的权威性和公信力，并发挥好作为浮动利率金融产品定价基准的重要作用。健全“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”和“LPR+国债收益率→存款利率”的利率传导机制。 

二是推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。持续释放LPR改革效能，增强LPR对实际贷款利率定价的指导性，巩固企业融资和居民信贷成本下降的成效。发挥存款利率市场化调整机制重要作用，引导金融机构根据市场利率变化，合理确定存款利率水平，增强支持实体经济的能力和可持续性。进一步健全利率自律机制。

三是持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

根据资料显示，2023年截止到目前，LPR已经进行了两次调整，分别在6月、8月。

6月：1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点；8月：5年期以上LPR保持不变，1年期LPR下调10个基点。

目前，已有超过100个城市下调或取消了首套房贷利率下限，5年期以上LPR已下行至2019年房贷利率换锚以来最低水平，并接近2015年历史最低下限水平。

图源见水印

中山、南宁、柳州、珠海等城市首套房贷最低利率已调至3.6%，郑州、无锡、扬州、沈阳等城市已降至3.7%，而广东甚至来到了3.5%的历史新低！

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就上海来看，上海房贷利率还有一定可降。

10月20日，中国人民银行10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

5年期以上(LPR为4.2%)商贷贷款利率，按兵不动！

上海商业住房贷款利率如下：

首套利率：LPR+35个基点=4.55%

二套利率：LPR+105个基点=5.25%

上海公积金贷款利率如下：

首套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为2.6%

5-30年的公积金贷款年利率为3.1%

第二套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为3.025%

5-30年的公积金贷款年利率为3.575%

10月18日，上海市住房公积金管理委员会审议通过了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》。

通知明确，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房；对于在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款，或者在全国有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录的缴存职工家庭，不予贷款。

同时，对购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房的缴存职工家庭不予发放贷款的政策维持不变。

政策自2023年10月30日起施行。

9月8日，上海市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》及《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》。本次政策调整自2023年10月7日起正式实施。

对借款人购买6（含）至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房龄为6（含）至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。

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