12月20日，2023年的最后一期LPR正式公布。

根据市场预判不出所料，LPR降息再次落空：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，与11月保持一致。

2023年的最后一期LPR“尘埃落定”，仍然是没能等来意外的惊喜。

而对于很多重新定价日在每年1月1日的业主来说，12月的LPR无疑至关重要。这也就意味着，存量房贷利率在明年就失去了进一步降低的资格；同时也代表着2023年整年5年期LPR仅进行了一次下调。

数据显示，12月15日有1970亿元逆回购和6500亿元MLF到期，这意味着，央行在12月的MLF续做中净投放8000亿元，规模为年内新高。

MLF延续大幅超额续作，实现净投放8000亿元，主要源于四方面原因：

一是缓解流动性紧张预期，强化货币与财政政策协同；

二是缓解银行体系中长期流动性压力，稳固对实体经济的支持力度；

三是同业存单利率居高不下，远超MLF利率，银行机构对MLF的需求大幅增加；

四是提效率、防空转、稳汇率等多重考量下，传统总量工具空间收窄，MLF等加量续作成为当前政策选择。 

MLF连续大规模加量续作，意味着央行针对国债增发实施降准的概率在下降。不过，短期内全面降准仍有可能落地。

截至本月，MLF余额已达70750亿元。历史规律显示，当MLF余额超过5万亿元，央行降准概率会相应增大。

2024年有两次降准的可能，推动市场利率水平进一步下降，也就是明年降准降息马上会来。

就上海而言，房贷利率在本月有了非常大的调整。12月14日，上海连发两条新政，其中一条涉及了房贷利率下调。

12月15日，各大银行都暂停了新增贷款的发放，开始按照新政要求，对客户情况进行重新梳理。

目前已知农行、工行、浦发，针对已签合同但未放贷的客户，银行会通知重签合同使用新的利率；如果已签约放贷，且房子已封顶的，则无法享受此次新政优惠。

7区二套房贷利率受惠最大

如果你选择在嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山或临港新片区置业，二套房调整前房贷利率为5.25%，调整后为4.4%。

以30年商业贷款来计算，每100万贷款可省下约18万元利息，月供减少约500元。

主城区二套房贷利率也省不少

二套房调整前房贷利率为5.25%，调整后为4.5%。

以30年商业贷款来计算，每100万贷款省下约16万元利息，月供可减少约455元。

首套房贷利率本就低，这次更低