来源：沪房孙同学

昨天，全国楼市最大的头条是：

• 杭州全面取消二手房限购，目的是为了扩大购房客群。

• 二手房增值税征免年限降至2年，目的是降低购房成本。

作为二线城市限购调控政策最后的堡垒，杭州这一轮的全面放开，直接把压力给到了上海。

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四大城市，正在全面围剿上海。

杭州这次放松二手限购的调控，也是从2022年9月开始，经过漫长的时间周期完成的。

广州也放松了楼市调控的政策，直接取消120平方米以上住房限购后，改善型住房的销售明显增加。

四大城市，正在对上海进行了全面的围剿。

如果上海的购房政策再不松动的话，将同时面临人才和资金被四大城市全面哄抢的局面。

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上海限购政策会松绑，不意味着限购会被取消。

先是局部放松试探，其他区域再慢慢跟上。

上海想要真的放松，也一定是先在外围最偏远的郊区先放开，试探下大众的反应，然后再慢慢往里放。

不出意外的话。

五大新城的放松基本就是箭在弦上的事情了，近期大家应该就能看到了。

上海如果救市，往往救的不是自己，而是会影响全国。

从整体的楼市周期看，上海的房价始终处于螺旋式的上升状态。

很少有人能买到楼市的绝对低点，因为房价最低的一定是十年以前。

但往事不可溯，房价涨了就涨了，错过了就是错过了。

就像爱情一样。

目前的上海房价，正处于当下周期中的低点。

上海目前，属于明显的“超跌“状态。

内环内的联洋，带着一梯队的双学区，目前单价10万；

炒的火热的大虹桥，品质之王仁恒西郊花园，目前单价7万；

闵行梅陇的新房，品质和地段都还不错的中铁建万科朗拾花语，目前只能依靠中介带货。

市场出现了明显的恐慌性情绪。

现在的市场，其实就是一个捡漏的市场，现在的市场情绪，其实已经到了冰点。

而一旦政策放松大规模的放松，也意味着整体楼市格局的转向会发生变化。