来源：上海买房人

4月8日，北京、广州两大一线城市，同一天送出公积金大利好。

广州住房公积金管理中心发布通知，宣布将家庭公积金贷款最高额度提高至156万元。该通知自4月9日起实施，有效期5年。

通知主要有四项内容：

一、使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。

二、使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%。

三、使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。

四、申请人同时符合广州市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。

从广州住房公积金管理中心的政策解读可见，针对第一项，使用公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款最高额度由现行的60万元提高至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度由现行的100万元提高至120万元。

而针对第二项内容，购买自住房且为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，在调整后的贷款最高额度基础上再上浮10%，上浮后最高额度分别为一人77万元、两人或两人以上132万元。

针对第三项使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%，即在调整后的贷款最高额度基础上再上浮20%，上浮后最高额度分别为一人84万元、两人或两人以上144万元。

针对第四项内容，广州住房公积金管理中心举例，李某和配偶张某有两个未成年子女且购买首套自住住房，其购买的房屋为新建二星级绿色建筑，则李某和张某共同申请公积金贷款时最高额度可上浮30%，上浮后最高额度为156万元。

广州住房公积金管理中心表示，该政策的实施有利于减轻缴存人购房负担，节省利息支出，缓解购房资金压力，进一步释放消费内需潜能；有利于提高房地产开发企业推广绿色建筑和装配式建筑的积极性，为助力广州市经济建设高质量发展，实现百姓住有所居、住有宜居作出贡献。管理中心将继续坚持“租购并举”，不断构建广覆盖、多层次、立体式住房公积金保障体系，以保障和支持缴存人基本住房需求为目标，不断优化住房公积金使用政策。

4月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮40万元。

具体来看，绿色建筑方面，对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元。对于申请贷款购买三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。

装配式建筑方面，对于申请贷款购买A（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮10万元。对于申请贷款购买AA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元。对于申请贷款购买AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。

《征求意见稿》指出，对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮40万元。

北京住房公积金管理中心表示，同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。

据了解，该《征求意见稿》公开征集意见时间为2024年4月8日至2024年4月15日。

中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，近几年北京住宅用地出让时要求开发企业承诺项目要满足绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%等要求，部分地块还要求参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》，整体对建筑标准提出了更高的要求。

今年两会上，住建部部长倪虹表示，谁能为群众建设“好房子”，谁就能有未来。实际上，住建部已多次提及“好房子”的概念，而“绿色低碳”就是“好房子”的重要内容之一。近年来，北京积极推动建筑绿色发展，2024年3月1日起，《北京市建筑绿色发展条例》正式实施，建筑领域向清洁低碳转型从此有了法定文本。

如何分辨买的房子是不是绿建？执行什么样的标准？

开发商在销售楼盘时，都会在售楼处公示项目的相关建设等级，购房合同中也会写上，注意或者询问一下开发商，或查看自己的购房合同中是否有写明。

如何申请公积金贷款的额外支持额度？

在办理流程方面，借款人需要在申请贷款时，在申请材料中补充提供购房合同中所购房屋有关于上述条件的相关信息页或照片等信息。随后，由北京住房公积金管理中心进行审核，或委托有关机构进行评价认定，审核通过后，借款人即可享受公积金贷款最高金额上浮的政策支持。

2024年3月上海最新公积金贷款相关政策汇总如下：

01.上海公积金二套取消人均面积限制

原公积金二套需满足家庭人均面积＜37.4平米。现在只要上海无两套及两套以上房产，首次公积金贷款结清或全国未使用过公积金，即可满足二套公积金要求！

这对上海购买二套房的家庭来说是比较好的消息，毕竟公积金利率比商业贷款低很多。

02.公积金贷款首付比列标准：

03.公积金贷款额度：

04.公积金贷款年限：

最长可贷年限为以下几项最小值：

1、公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年（法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁）；

2、购买一手住房的，公积金贷款期限不超过30年；

3、购买二手住房的：

（1）所购住房房龄在5年以下（含5年）的，公积金贷款期限不超过30年；

（2）所购住房房龄在6年至19年之间的，公积金贷款期限不超过35年与房龄之差；

（3）所购住房房龄在20年以上（含20年）的，公积金贷款期限不超过15年。

近期，中山、珠海、东莞、佛山、汕尾和潮州等15个广东城市宣布取消首套房贷利率下限，实际利率将由商业银行按照市场化、法制化原则与借款人自主协商确定。

这些城市的共同点是，房地产市场在持续承压，而为了稳定楼市，它们也在不断出台积极政策。取消房贷利率下限，也是政策“组合拳”的其中一环。从已经取消房贷利率的城市来看，不仅有三四线城市，也有部分省会城市，这就意味着，短期内房贷利率整体下行或许是趋势。

房地产市场还在下行，利好政策还将有进一步释放的空间。