5月27日新政出来后，小编被问的最多的就是：这次新政接下来市场会发生什么样的变化？这也足以证明本次调控引起很多人关注，在这里，小编给粉丝朋友做一个深度解读。

关于限购放松

1、从限购区域松绑解读：今年1月13日，青浦、奉贤新城率先放开单身限购，针对人才的购房门槛也从5年改3年！

到1.30日新政，单身限购区域调整为外环外所有区域，新政已经过去3个月，市场行情并没有扭转。（新政后小编表达过自己的观点，其中分析道：“有购房需求大多是已婚，单身考虑买房的并不多。当然不包含少数钻石王老五，但钻石王老五一般都有钱、有身份（上海沪籍),外环外的房子能看中的不多，利好浦东唐镇、闵行春申、莘庄等还不错的板块，最终还是高估的新政的药效。

对比昨日5.27新政，会释放多少需求？

外地沪籍单身全区域放开，其中社保、税单也从5年改3年，5大新城、宝山、金山只要2年。

2、结合多年卖房经验，社保5改3的意义并不是很大，在上海购房群体中，有约70%是上海人或者新上海人，除去置换群体，年轻人一般家境殷实，父母出资自己还贷者较多，这群体本就不在社保税单限购范围内！

剩下约30%购房需求，这个购房群体，很多人社保早已满5年甚至7年或10年，为买房早有准备，只不过囊中羞涩，要等钱赚够再买，显然只给他们3年是不够的。有句话叫生来有就有，没有就要靠自己奋斗了。

3、取消离婚、赠与住房套数，这里有不少朋友误解内容，以为赠与到自己名下房子可不记房产套数。这两条新政是2021年限购加码出的，当初打新热，很多人做假离婚、把自己名下唯一房赠与给直系亲属，腾空名下房产为了满分去打新，并不是被赠与人不算唯一一套。今年以来上海能触发积分的新盘寥寥无几，这条限购政策形同虚设，取消就取消，意义不大。

4、二孩家庭以及多子女家庭可以多买一套，这对于外地沪籍有条件的家庭来说，是一大利好。有不少早些年来上海经商有一定积累，二孩以及三孩家庭还不少，土话叫财旺人往事业旺，随着孩子长大他们是有一定购房需求。上海沪籍本就可以买二套，加上本土优生优育普遍一孩家庭，而且还普遍多套房产，对于上海沪籍来说意义不大。

降息、降首付

5、关于贷款，首套首付20%，降低首付如同捕鱼用绝户网，势必会破坏生态，短期产量、成交量势必会上来。特别是老破小，因为在上海300万以内成交占比高达60%！我们以一套总价200万的房子，首付仅需要40万，这对于一般打工人来说，很多人都可以够得上。

早在六七年前，环沪一套房子首付四五十万，很多在上海打工的人都去抢购，现在上海也只要这些首付，短期对楼市的刺激效果很大。

还是以一套200万房产来算，贷款160万每月需要还款7000来块钱，夫妻两都上班，公积金扣除掉，压力并不会太大。如果纯公积金月还款只要6600元，上海买房似乎不再是一件很难的事。（未来利息还会下调）

其实近两周政策提前吹风，上海老破小成交量已经上来了不少，接下来老破小会近一步快速去化，那些卖了很久没卖掉的小户型，现在可以卖掉了。

有人说我怎么一直说利好老破小，上海买房结构，三五百万预算购房人大都数会贷款50%以上，千万预算得只贷几百万，2000万以上群体基本上不贷款。贷款是要还利息得，有实力谁会去按揭！

这些卖掉老破小的业主大多都有置换需求，他们会去改善，买更大的二手房或者新房，几轮推动后千万以上房子在一个月后会才会逐渐去化，此次政策药效周期差不多3-5个月完成。

6、首套房贷款利率-45%，直接来到3.5%，早几年贷款政策比较严，只要有过贷款记录都算二套，他们利率是上浮35%，还有用经营贷的，虽然基准利率有所下降，他们还是要承担年化4.55%的利率，背政策背刺后，他们现在就想卖掉重新买进，这对上海二手房成交量会有不小的贡献！

7、公积金贷款家庭多增加了20万额度，对于买大房子人来说无所谓，对于低总价购房者来说，买一套200万小户型可以纯公积金贷款了。

这次政策过后，今年大概率不会再出新政，很多人关心接下来房价走势。

短期政策肯定是有用的，急卖的、捡漏的房子卖掉了，剩下都得贵的，这算不算涨价呢。

如果要说涨多少这倒不好说，但肯定不会大涨，经济还不允许。就好比月初我卖掉两套房子，一套浦东东方城市花苑830万成交，现在小区同户型最便宜要920万，900万以内就没有了，也许近几个月都没有，还有一套别墅2300万成交，目前小区同户型最便宜2700万，有些捡漏房错过也就错过了。

如果你不急着上车，可以多等等，一年半载都没关系，如果是刚需近一年要上车，遇到合适的捡漏房就可以出手了。

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