房贷利率再创新低！2字头的房贷利率大家可能很快就要看到了！

最近有城市已经开始执行3%的房贷利率，正在往2字头靠近。

近日，佛山汇丰银行曝出，目前首套房贷利率最低已经可以做到3%!至于申请门槛，也较此前有所下降，只要客户名下无不良贷款，即可申请。

2024年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

上海首套房贷利率：LPR-10个基点=3.85%

二套利率（主城）：LPR+30个基点=4.25%

二套利率（郊区）：LPR+20个基点=4.15%

对比之下，还有下降的空间。

与此同时，上海公积金调整利率，刷新历史新低！首套房（五年以上）下调至2.85%，正式进入“2时代”！

01.

自央行出台“517”楼市新政后，各地房贷利率正持续降低。

近日，贝壳研究院发布报告显示，2024年5月，百城首套房主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降了12BP；二套房主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降了26BP。

值得注意的是，5月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落55BP与101BP，同比保持下降的同时，这也是百城二套房平均利率自2019年以来，首次进入“3”字头。

|数据来源：贝壳研究院

分能级来看，5月一线城市首二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%，二线城市首二套平均利率为3.40%、3.84%，三四线城市首二套利率为3.46%、3.92%，环比均呈下降趋势。

截至目前，百城中首套利率最低的为佛山、株洲的3.0%，二套利率最低为佛山的3.05%。此外，南京、合肥、珠海、佛山等城市首二套执行同一利率，杭州、郑州等地首二套利率价差收窄至10BP。

02.

房贷利率下调，可能很多人还没意识到重要性。

仔细研究会发现，每次利率下调，也意味着存款利率将要下降。

据《中国基金报》消息，步入6月，中小银行迎来新一轮的“降息”，多家中小银行下调存款利率。

据悉，目前，兰州农商行、甘肃银行、广东澄海农商银行等多地中小银行已经对存款利率进行了调整。其中，不少银行除对3年期、5年期中长期存款利率调整之外，还对短期存款产品利率也进行调整，普遍存款利率降幅在10bp至40bp之间。

另外，需要关注的是，根据高层释放的信号，今年“降准降息”依然有空间！

近期，四部门发通知：推动贷款利率稳中有降 ，持续发挥贷款市场报价利率（LPR ）改革效能和存量利率市场调整机制的重要作用。LPR还要降，也就是存量房贷利率仍有下降空间。

03.

除房贷利率下降外，首付比例下调也值得关注。

据财联社消息，山东青岛胶州市，买房首付的最低比例，在15%的基础上再砍一半，降到7.5%。

6月3日，据云上胶州公众号发布的文章显示，胶州公布了5项措施促进房地产发展，其中，第四点真金白银补贴这段表述里面，有一句：可以缓交50%的首付款。

这句话其实说得比较模糊，显得轻描淡写，但是随后不少官方媒体都出现标题为首付比例最低7.5%的报道。

到这里其实就明白了，所谓最低7.5%首付，就是将一部分首付款延期。

但问题是，如果执行，另外一半7.5%由谁来先代付，文件也并没有交代清楚。

不过此前有过先例，今年2月18日，四川省宜宾市代管的兴文县宣布，财政投入3000万元建立产业工人购房专项基金，在兴文县空铁新区的企业连续工作满6个月，可以在买房子的时候享受首付“缓付优惠”，首付缓付比例不超过50%，总额不超过10万元。

也就是说，县财政可以帮购房者垫付一半的首付，后面没有截图出来的措施还提到在购房者遇到困难时，提供垫付月供的支持。

这意味着什么？

首付比例这件事在官方层面不断打破下限，而且是政策层面自上而下地打破。

这意味着，如果未来市场继续保持“冷静”的话，不排除更多降首付、降利息的措施将出现。

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