重磅消息！万众期待的“2”字头房贷利率真的来了！

近日，有城市明确表明，房贷利率最低可以做到2.95%！重点是首套房、二套房全部适用！

要知道，现在5年期以上公积金利率最低也才2.85%，如此降幅，真的太给力了！

没有最低，只有更低！接下来，就看这波“2”字头房贷利率的风暴能不能“席卷”更多城市了！

01.

最近，网上曝出一张照片，图上是云南玉溪市一家农信社分行。

能很清楚地看到，该银行打出的标语：首套和二套房贷利率低至2.95%！

随后有媒体第一时间向该银行求证，确认以上消息属实。

据悉，2.95%的房贷利率也没有什么额外门槛，只要客户征信、收入正常，符合贷款条件，就都能申请。而且新房、二手房都适用。

房贷利率2.95%到底是什么概念？

首先，已经接近公积金利率。5年期以上的公积金利率，首套2.85%、二套3.325%，而商贷利率能做到首套二套全部2.95%，非常之低。

其次，这是目前全国已知的最低利率。虽然此前有过“2”字头的传言，但后来证实都是一些房企的包装噱头，真正由银行官宣的房贷利率中，这是已知最低的存在。

至于上海房贷利率何时能降到“2”字头，目前还没有消息。

在2024年5月27日，上海突发新政，调整了上海的商业贷款利率。

购买首套房，商业贷款利率从原来4.1%，下调为3.5%；

购买二套房，商业贷款利率从原来的4.5%，下调为3.9%；

临港及青浦松江嘉定奉贤宝山金山6区二套房商业贷款利率从原来的4.4%下调为3.7%。

不过根据正常政策发布的逻辑和节奏来看，肯定是一些小城市、小银行率先破2，然后大城市、大银行逐渐跟上。

当然，具体的，还是要看下半年的情况。

02.

距离517央行新政已经过去了一个多月，目前来看，政策趋势和导向依然没变，还是尽量出台宽松政策，稳楼市。

近日，“517”楼市新政的“靴子”正式在北京落地。至此，北上广深四大一线城市，均迎来不同程度松绑。

● 北京

首套房贷最低首付比例从30%调整至20%，二套房则按照五环内和五环外划分，最低首付比例分别为35%和30%。

二套房方面，同样按照五环内和五环外划分，位于五环内的，商业贷款利率下限调整为LPR减5个基点；位于五环外的，商业利率下限调整为LPR减25个基点。

● 广州

对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

● 深圳

深圳首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

深圳首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP（3.85%）调整为LPR-45BP（3.50%），二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP（4.25%）调整为LPR-5BP（3.90%）。

对全国楼市来说，此次北京楼市政策，信号意义很大。

作为四个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市，此次北京政策的出台意味着四个一线城市政策总体上都积极调整到位，为下半年的楼市创造了非常好的环境，有助于进一步增强购房者的信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。

而值得一提的是，“沪九条”落地一个月，效果非常明显。

二手房网签量多日破千套，根据网上房地产数据，根据网上房地产数据，5月27日-6月26日，上海二手房成交约2.6万套。有3天单日成交破1000套，其中6月22日二手房签约套数1147套，这样的战绩还要追溯到2021年3月份。预估上海6月二手房成交总量有望创下单月交易总量近3年来的新高。

房东信心指数回升议价空间缩小

根据业内机构调研，新政后，二手房交易议价空间有所收窄，首次缩至6%左右。

所谓议价空间是指卖家在价格折扣/让利上在收缩，这也表明房东对市场信心指数回升。

从新房市场来看，上海新房筑底完成，成交量节节攀升。

根据网房数据，5月27日-6月23日，上海新房成交4958套，远高于新政前成交量。即使在少一周数据的情况下，新房环比5月上涨约24%。

新房除了数据在稳步上升外，各大楼盘的认购率也节节攀升，认购率超100%的项目增多，各大楼盘去化压力减小。

近期触发积分的楼盘数量开始恢复，且分布范围变得更广，外环外楼盘也开始触发积分。

上海松江区的招商时代潮派234套房源吸引超310组认购，以约132%认购率触发积分37.6分；

徐汇滨江的中海领邸·玖序推出232套房源，共计吸引620组认购，认购率约267%，触发积分50分；

新杨思·上园二期共推出116套房源，首日认购即超100组，最终166套房源吸引247组意向认购客户签订认购意向书，认购率212%，且得分达到入围分数线40.04分。

因此，未来一段时间将迎来房地产政策出台后的小高潮，从上海、北京等核心城市出发，市场的区域性、结构性复苏是有可能实现的。

很明显，现在市场信心复苏的苗头已经起来了，买房环境也进一步宽松。

当然，也还有一些政策没有出尽，呼声很高，比如存量房贷利率的下调等等。

但总的来说，对买房人是好事，是有利的。如果有需求，今年下半年一定是很好的窗口期。

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