六月份已经过去，成交数据也出来了。

按照官网的统计数据，成交量是2.6万套。

去掉商住车位以后，成交量是2.3万套。

和去年3月份持平。

比这个数据高的月份，往前要上溯到2021年的6月份。

整整三年以前。

那时候，还是上海楼市的最高点。

那么，按照现在这个成交数据，上海的房价会涨吗？

PART 01

房价不会涨

很多自媒体，已经欢欣鼓舞。

动作快的，文章都发出来了，在他们笔下，感觉股市6000点指日可待。

但是，市场真有这么好，房价回升会这么快吗？

我是抱有疑问的。

在我眼中，这次2.3万的数据和情况，和去年的3月份如出一辙。

有很多人，到现在都无法理解，为什么2023年三月份，成交会这么火爆。

同样也无法理解，为什么三月成交这么好，到了四月份直接歇火。

到了六月份，直接就到了上海楼市的冰点。

更没法理解，接下来，全国楼市全部趴窝。

70城指数，全部在100以下，亘古未有。

到现在，已经持续一年了。

当时这么火爆的成交，当时这么高的认可度，当时的士气如虹。

原因只有一个：信任。

所有人都以为，疫情过去，接下来经济也好，市场也好，都会有极大的影响。

然而到了年底，放开了。

打破玉笼飞彩凤，顿开金锁走蛟龙。

大家都感觉，未来有希望了。

甚至，很多投资老手，都觉得经济到了这地步，必须放水，必须再来一次4万亿。（2009年楼市大涨的推手）

然后呢，没有然后了。

三月份没有政策，非但没有政策，还出了公告：

坚持房住不炒，谨防楼市过热！

马上楼市应声而下。

一直到现在。

信心比黄金更重要！

已经没有信心以后，需要你放出更大的政策；

需要你承担过多的责任；

需要你付出更多额成本。

如果不能让大部分人相信，房价一定会涨。

那么，这个市场是扭转不过来的。

虽然，大部分人对上海未来的楼市，充满信心。

但是你去刷抖音、刷b站，唱衰的人数，完全碾压看涨的。

市场情绪，距离看涨还远的很。

PART 02

方向依然拧巴

如果七八月份，能再接再励，再出政策。

我也有信心：

上海的房价会涨!

但是，

5月27号，上海放松限购，效果很显著，六月份上海的成交，就是2.3万套。

足足拖了一个月，北京才出了放松限购的政策。

按道理晚了一个月，应该有更多的政策，更多的利好才对吧。

实际上，整个的政策范围和深度，还不如上海。

你就算抄作业，第二天就能给个结果。

你憋了一个月，就这个锤子玩意？

这一个月花在什么上了？

我不用脑袋都能猜的出来。

推诿!

没错，政策是要出的。

但是如果政策出了，北京房价真的涨了，而且是大涨。

那到底是大功一件，还是罪无可赦？

从结果来看，显然不是大功一件。

如果上面的到现在，对房地产的作用还不清楚。

不知道房地产在民生，在财政，在经济，在社会稳定方面起到了什么作用。

至今还想着房住不炒的面子问题。

那接下来的政策速度，绝对快不起来。

跟前列腺一样，今天滴一滴，明天再滴一滴。

禾苗想的是大水漫灌，而实际上，这是滴灌。

财政问题

但是，已经没有这个时间了。

地方城投的债务，总额达到70万亿。

是2023年财政收入的三倍。

土地收入相比21年高峰期降了近3万亿，占比从最高峰时的41%，降到了27%。

而且，每年的财政收入和支出的缺口还在扩大。

这个总量，是个天文数字。

你会发现一件非常神奇的事情。

一方面，统计口径的数据非常好看。

GDP5%，失业率5%，出口繁荣。

另一方面，社会新闻却是群魔乱舞。

什么倒查20年的税收；

什么员工贷款给自己发工资；

什么公共交通停运；

什么学生的营养午餐被挪用。

二十年未闻之怪现状。

有的是真穷，是真的一点都拿不出来了，只能自己想办法，先把现在的难关过掉。

也有的，其实并没有到这一步。

但是，真的怕啊。

怕有的人看了数据报表，看了统计情况。

真的以为天下大同，国富民强。

你从正规途径，是绝不可能把事情捅破的。

组织纪律还要不要了，法度森严可不是光凭嘴说就可以的。

但是，如果巧妙的利用流量，变成了热搜。

那就可以一脸无辜的检讨，是我们工作失误，都是我们的错。

但是，把问题就呈上去了。

世事洞达皆文章

要的是解决问题，不管这个问题最后是以哪种方式。

只要解决了，就是好事情。

等到有一天，报表和新闻对不起来了。

等到有一天，他们终于知道了经济的真相。

等到有一天，他们终于正视“经济”这两个字的时候。

所有的政策，都可能一夜反转。

你以为的政策落地，是六月份市区三年，郊区两年；

到年底市区一年，郊区不限购；

到明年天全部不限购。

要是还不行，直接放大招：

买房送户口

花上一年两年时间，房价开始启动。

但实际上，所有的改变，很可能是一夜之间。

忽然有一天，出了政策，全上海不限购；

第二天再出政策，买房送户口；

第三天，上海的人口红线，从2500万，调整到3500万。

你还没反应过来，人流汹涌而至。

整个市场，一夜直接从平淡到火热。

但是真到了这一天，你还来得及买房子吗？

你还能和全国人民在同一起跑线在上海买房吗？

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