这几天，上海二手房的挂牌量又开始增长了，同时也创下了近4年的新高！

2020年8月，积压了5年的二手房链家挂牌量高达23万套，这一年金九银十迎来了上海有史以来最火爆的市场，短短几个月时间去化80%，二手房挂牌量不到4万套，很多小区一房难求。

以浦东高行的绿地威廉公寓做参考，2020年9月小区挂牌量高达130多套，到了2021年3月份在售房源十几套，诚意卖也就寥寥数套！截止到今日，链家网挂牌又恢复到57套！

2021年8月，经历了史上最严调控，上海链家挂牌量突破了7万套大关，房价也到了历史最高价。当日用了四个字来形容当时的房价：“有价无市”！

2022年11月，口罩后经济明显感觉到萎靡不振，链家二手房挂牌量突破了12万套！

2023年2月，上海链家二手房挂牌量来接近17万套，接着迎来了短暂的小阳春，去化后的挂牌量回到了13万套，下半年挂牌量一直在14-15万套徘徊。

2024年链家挂牌量：2.21日159357套 ，3.1日163488套，3月24日来到了163488套，5.27新政前刚突破17万套，随后挂牌量、去化双增，每天近千套挂牌、近千套的去化，总体挂牌量缓慢收缩，回到了16.8万套。进入7月第一周，日成交急剧缩量，今天一看链家网挂牌量又来到了170382套，创下了近4年来新高。以链家网覆盖房源90%计算，全上海二手房挂牌量预计在19万套。

千金难买早知道，万般无奈皆可抛。

前两天一位朋友找我，他说早知道就听我的，也不至于到现在嘉兴的房子亏本卖也卖不掉。当时一直想等社保满五年换回上海，未曾想过先卖掉再买，总想等市场好了再卖个好价钱。

上海楼市现在又到了关键时刻，新政药效逐渐失效，接下来两个月楼市又是回调期，想快速卖掉最好的办法就是降价。预计到金九银十还会又政策刺激，市场对调控的免疫也会越来越强！

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