2024年7月31日，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》。

《计划》中着重提出了：进一步深化户籍制度改革，以经常居住地作为户口登记依据。

也就是说，以后常住北京就是北京人，常住上海就是上海人。

除了个别超大城市仍旧比较难落户，对其他城市的落户都松了一道大口子。              

这意味着户籍制度正在全方位松绑。

咱们先追古溯今一波：目前沿用至今的户籍制度可追溯到明朝。

这个制度把土地和人口紧紧绑定在一起，鼓励耕种，给百姓提供了就业岗位；    

有地可耕流民就少了，犯罪闹事也就少了，对社会的长治久安来说是大大的好。

但往富庶之地迁徙是人的本性，所以户籍制度对人口的迁移和流动很不友好。

但凡无故离开户籍地，轻则遣返回原籍，重则吃板子或蹲班房，可以说这个制度一定程度上限制了经济发展。

有点扯远了，言归正传。

而现在，户籍制度正在全面放开。

那么有哪些城市全面取消了落户限制呢？

根据文件显示：全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求，全面放宽城区常住人口300万至500万城市落户条件。

也就是说：只要城区人口在300万以下的城市，就要全面取消落户限制。

我国城市分为七类：超大城市、特大城市、I型大城市、II型大城市、中等城市、I型小城市、II型小城市。    

目前，我国城区人口超过1000万的超大城市有10个，而超过500万的超大、特大城市加起来有20多个，再加上I型大城市，有30多个。

而我国一共有690多座城市。

也就是说，除了北上广深以及一些强二线城市之外，其他600多座城市都在放宽甚至完全取消落户政策。

可以清楚的看到：户口正在以肉眼可见的速度加速贬值。    

这一轮放开落户限制，跟以往有何不同？

放开落户限制一直是老生常谈的话题了，这并非首次提及。

但此次优惠政策之多可谓超过你我想象。

义务教育、住房保障、社会保障等不再局限于户籍人口，而是面向所在城市全民覆盖。    

大城市之所以能长期具备虹吸人口的能力，根源在于其背后所附带的教育、住房、社保等公共福利。

而在城市里工作生活数十年的外来人口受制于户籍制度的原因，也没能享受到与户籍人口同等的福利。

这个死循环也导致这些外来人口在所在城市没有归属感，不愿购买社保也不愿购房定居。

所以，这一次红头文件明确提出，将外来人口随迁子女纳入义务教育范围，将外来人口纳入保障房范围、取消社保参保户籍限制……

当户籍制度“名存实亡”，公共服务得以一视同仁的时候，人口大迁移则是必然事件，而随着人口大迁移，房价上涨则是水到渠成的事情。

人口就是房价的维稳器。

可以毫不夸张的说一句，我们正面临一场百年未有之大变局。

这时很多朋友就要开始灵魂拷问了：户口都不值钱了，房子还值几个钱？还怎么维稳房价？

而我想说的是：落户放开之时，便是房价上涨之日。

为什么我如此“大言不惭”，且听我细细说来。    

正因为户籍变得不值钱了，所以显得人更值钱了。

此话怎讲？

换句话说：没了户籍制度的束缚，可谓天高任鸟飞，想去哪就去哪。

而现在我们正处于人口负增长的历史拐点，

所以人往哪去，哪里的价值就高。

人、地、钱三要素是驱动经济发展的源动力，人到哪钱到哪，钱一到位土地价格也就到位。

人口流入所在城市的财税和房价自然也就水涨船高。

深圳、广州、杭州、成都、武汉、苏州等人口净流入城市，最能从中受益。

而我们城镇化率依旧有很大空间。

根据十四五规划：我们要在这个阶段达到70%的城镇化率，目前为66%。    

4个点的上升空间，按14亿人来算，这意味着后续至少有5600多万人口前赴后继的涌入城市。

如此庞大的人口需要匹配的就业岗位简直就是个天文数字！

而创造就业岗位最好的办法就是大搞城市基建和房地产建设。

到时候，还愁人口流入所在城市的房价不涨吗？

之前严格落实户籍制度，是因为人口众多，必须得以此合理分配资源。

但现在我们面临的是人口老龄化，少子化的局面。

所以，户籍制度已经完成了它的历史使命，此刻是它功成身退的时候了。

放开落户限制更根源的因素：作为资金蓄水池的楼市此刻就像一个承压已久的高压锅，再不给减减负，分分钟都会炸锅。

目前需要我们迫切去做的是：在了解人口会在未来很长一段时间维持负增长的大势下，寻找人口涌入最凶猛的城市。

因为这些城市接下来即将迎来一波房价上涨。    

在放宽落户限制的政令下达后，选择仍然“咬定青山不放松”的城市是最好的选择。

换句话说：哪些城市不在取消落户限制之列，我们就去哪里。

而根据官方文件，“放开放宽除个别超大城市外的落户限制”。

注意，这里有两个定语，一个是“超大城市”，一个是“个别”。

目前，中国只有10个超大城市，包括上海、北京、广州、深圳、重庆、天津、成都、武汉、杭州、东莞。

也就是说上述这些城市户口极具含金量，未来房价可期。

首先，北京、上海，就是神一般的存在，落户门槛和户籍含金量全国最高

无论雨打风吹，我自岿然不动。

当然，这种“高冷”姿态长期难以维系是必然的，往后这种趋势肯定会有所松动。

毕竟还得听党的话，跟着党走。

其次、如果够不上高学历人才，广深可能是更适合我们这些普通打工人。    

你若盛开，蝴蝶自来。

正因为城市本身具备吸引力，年轻人口才会持续流入，那么这些城市的户口自然也还具备含金量。

像杭州、成都、重庆，都是人口竞争力激烈的城市户口“值钱”程度仅次于北上广深。

明眼人都看出来了：无论其他城市如何松绑，北京上海肯定是最后上车的，广州、深圳、天津其次，杭州再次。

而成都、重庆、武汉、东莞则相对宽松。

因为成都、重庆、武汉、东莞等部分城区已经全面取消落户限制，距离零门槛落户就差临门一脚了。

最后，依旧实施限购的地区户口依然具备含金量。

救市至今，目前除了北上广深，只有2个省市仍在坚定不移的实施限购——天津和海南。

因为这两个省市具备其他城市所不具备的基本面：    

天津是因为高考优势得天独厚；

海南，则依仗自贸港政策的区位优势。

所以，要看清的你所在的城市户籍是否“值钱”，前提得学会看清城市的基本面。

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