今天给大家爆料一下，买二手房都有哪些坑，中介都是怎么坑客户的。这都是经验之谈，你就看我的爆料真不真实就完了。

第一点，吃差价。这是二手房啊永远绕不开的话题，你选个靠谱的正规的中介，千万不要因为省那三千两千的，到最后吃大亏。

第二点，买房所产生的费用清单，一定要让中介列出来，确定好没有隐形的费用。很多中介都玩套路，收你很低的中介费，结果在办理业务的同时有很多合理的，不合理的理由去跟你收费。有的客户说了我啥都懂，我天天上房产直播间看，你看能看出啥来呀。

第三点，看房的时候不能走马观花，中介在旁边不停的催你，生怕你发现问题，我告诉你们看房子看什么，如果顶楼的房子你就看棚顶漏不漏水，这个最主要。一楼的房子你看地面潮不潮，二楼的房子你看下水道堵不堵，会不会反水反味。咱们买房子，千万不要稀里糊涂的就定了。

第四点不要让中介保税，有的房子明明不用交那么多的税，但是中介告诉你的就比实际情况要多一些，然后你不知道啊，这个时候中介说了，说我给你包税得了，给你省点钱。其实咱们买房子税费就自己交，我该交多少交多少，都是有票据的对吧。

签合同的时候写清楚契税、个税、增值税都谁承担，如果因为政策调整，额外有新增的税费，那比如说土地出让金，划拨金等等，我们要也要写清楚由谁来承担，咱千万不要在过户的时候呃，模糊不清。房主说了，我就卖这些钱，我什么税都不管呢。客户说了，那我就这些钱买那啥啥，税我也不管呢，这个时候你就难受了。

第五点啊，市场市场上精装修未入住的，大多数都是美化房，咱们一定要擦亮眼睛。你选质量好的房子，你不懂你可以问中介，因为有些中介收房子装修的房子太差了。如果你买了，你住进去了，那甲醛超标啊，或者有其他问题啊，到时候你就吃亏了，哭都没地方哭。

第六点这个房子有没有占用学区，一定要在合同上写清楚。如果发生了那种说房主为了卖房子，故意隐瞒这种情况。那么你也要在合同写上，如果你隐瞒了，你赔偿我多少钱，谁来赔偿啊，要写写清楚。

第七点法拍房不要乱碰，不能添便宜，想买法拍房啊，一定要找专业的靠谱的中介。你要了解清楚，这套房子的所有的债务纠纷，比如有的法拍房他欠了物业费，欠了五六万，比如有的法拍房存在了二次抵押，三次抵押等等，不能乱买。

第八点赠送家具家电的房子，录视频拍照片啊，合同写清楚，避免呢房主偷摸的换家具家电，或者说人家口头答应你赠的东西，后来不给你了。

跟你们讲，我接触的最搞笑的是啥呢，房东送床，然后房东过完户之后，房东把床垫拿走了。朋友们，社会很单纯，复杂的是人。咱们不管买房子还是卖房子，我们要的是什么？是顺顺利利，安安全全，千万不要贪小便宜吃大亏买房。

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