重磅！LPR下调25BP！-行业分析-凯发app官网 -凯发平台网址是什么

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大消息！上周疯传的“降LPR”，利好正式落地！

就在刚刚，央行公布最新一期LPR，1年期LPR为3.1%，5年期LPR为3.6%！5年期下调25个基点！

值得关注的是，这是今年以来LPR的第三次下调，也是降幅最大的一次。

第一次降息发生在2月20日，5年期LPR下调25个基点，而1年期LPR未变。

第二次降息在7月22日，1年期和5年期LPR均下调10个基点。

这是今年的第三次降息，调整后，上海的最新房贷利率为：

首套：3.6％-45BP=3.15%

二套（主城）：3.6％-5BP=3.55%

二套（五大新城、宝山、临港）：3.6％-25BP=3.35%

举个例子

按照贷款100万、30年、等额本息来计算，首套原月供4434.85元，调整后月供4297.37元，每月月供可减少137.48元，总还款利息减少4.94万元；二套原月供4659.57元，调整后月供4518.4元，每个月月供减少141.3元，总利息减少5.08万元。

上海房贷利率降至历史最低点。

时隔3个月迎来再次下调，25个bp的降幅对市场再次提振！也是今年以LPR第三次下调，也是降幅最大的一次。

对于存量房贷用户而言，本月25日存量房贷降降至LPR-30BP，如今LPR利率再次下降，后续存量房贷利率也有望进一步下降。

重定价日

与各位购房者LPR调整息息相关的还有一个关键名词——重新定价日。

重定价日有两种：多数人是1月1日，所以这些人需要看每年12月20日的LPR值；

另一个是放款日，假如你的放款日是10月份，那么你的贷款利率就在每年的10月份跟着调整。这两种周期都是1年。

如果LPR调降时，没有赶上重新定价日的人群，没有及时下调，就要等到下一个重新定价日了。

LPR下调后将推动企业和个人贷款利率进一步下降，从而激发有效融资需求，存量和新增房贷利率还将进一步降低，更好降低居民住房消费负担，促进房地产止跌回稳。

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