关于房价的涨跌，其实很多人都有不同的看法，因为每个人发展的方向不同，每个人所在的城市不一样，每个人的立场不一样，有人认为房价会继续上涨，有人认为房价会下跌。

那在这个房产市场当中，我们如何去判断房价的涨跌？其实很简单，我们通过这几个现象就可以看得出来：

第一个方面的现象就是，如果土地市场开始遇冷流，拍的地块增多，那就说明房子要降价了。开发商是商人，他的信息是非常敏感的，如果开发商不断的拿地，那也就证明现在的土地市场一片大好，并且市场上需要的房子很多，开发商就会不断的拿地，赶紧建房子，但如果我们出让的土地比较多，但是目前开发商参与拍卖的比较少，就说明我们的流拍的情况在增大，这也就说明市场上不需要那么多房子，那么也就意味着楼市整体的交易量不高，房价就会慢慢的下滑。

第二个方面的现象，就是看开发商是否在降价促销。还记得在2017年到2018年的时候，开发商几乎每个星期都在涨价，每平方涨300到1000不等，而且当时的售楼处天天都是爆满，可是现在你看开发商都已经在想办法降价促销了，那就说明开发商急需回笼资金，再加上前几年给开发商的三道红线要求开发商降负债，一旦开发商开始降价促销，那就说明目前的房价正在稳步的下降。

第三个方面的现象就是看我们的二手房成交量是否有所下滑。二手房一直是楼市的晴雨表，也一直是决定一个城市房价高低的一个重要衡量因素。所以如果我们的二手房交易量比较快，或者说你感觉到周边的二手房卖的比较快的时候，这说明目前的房地产市场正在转好。但如果我们二手房的交易量在下滑，并且去库存的周期变长，就说明我们整体的楼市处在一个横盘期，价格要么稳定，要么在持续的下滑。

第四个方面的现象，就是看我们的房贷利率有没有进行下调。因为在之前买房子，我们的一个重要的买房渠道就是要通过银行贷款，在之前我们的房贷利率是比较高的。并且，没有打折的可能。但是最近我们可以看到，我们的存量房利率也在下调，我们的整体买房子的贷款利率也在下调。这就说明一个问题，就是现在银行有钱放不出去，而且现在很多老百姓观望不买房子。所以从房贷利率的下调就可以看到楼市整体的调整是放松还是收紧，那当前从目前的情况来看，我们的整体楼市是放松状态，所以更有利于我们买房。但同时我们的房价可能也在不断的下降。

第五个方面的现象，就是看目前市场上的房产中介门店是否在减少。之前我跟大家说过，我们的房产中介其实门槛很低，并且佣金比较高。按照一套房子双方各收1%的费用来算的话，这也已经超过了很多人的月收入，所以当我们看到大街上的房产门店增多的时候，这也就意味着房产的交易量在上升。但如果，周边的房产中介不断的在转让、关门，甚至在缩小规模，那就说明整体的房产市场没有那么旺盛的需求，这就意味着房价在慢慢的下降。

第六个方面的现象，就是看目前的政策是收紧还是放松。如果我们的政策一直在收紧，那就说明房价处于高位，2020年到2022年的下半年，这两三年间我们的政策一直是收紧状态，那就说明我们的房产还在经历调控，房价处于高位的状态。但是从2022年的下半年到现在一两年的时间，我们一直在放松各项的政策。降低购房的成本，这就说明我们房价在不断的下滑，老百姓在观望，所以更要鼓励更多的人进入楼市。

通过这六个现象我们不难看出，房价的涨跌是由多方面的因素决定的，但是通过这六个现象我们也可以看得出来，房价下降必定会带来更多的鼓励政策，所以想不想买房子，要不要买房子，我们就看这六个现象的变化就可以了。

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