最近，银行的贷款利率政策越来越友好，把金融工作的政治性、人民性体现的越来越务实。

10月25日存量房贷利率调整刚刚正式落地，大家还沉浸在降利率、省利息的喜悦中，紧接着，六大行国有银行主力军带头宣布，将从11月1日起，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月或6个月，当然还可以保持为一年，提供多样化选择便利。

那么，什么叫重定价日？重定价日如何确定？3个月、6个月、12个月重定价周期如何选？这是大家最为关心的，下面，小编以一个银行人的视角，为大家作一下简要解读。

一、什么叫重定价日？

重定价日，是指借款人与商业银行签订借款合同时，双方约定的浮动利率贷款利率调整生效的具体日期。存量房贷重定价日通常为每年的1月1日或贷款发放日，具体可查阅借款合同。在重定价日，贷款利率会根据最新的贷款市场报价利率（LPR）进行调整，并以此计算下一周期的还款额。

最重要的是，不管重定价日是1月1日，还是贷款发放日，之前各商业银行的重定价周期固定为1年，在此期间，即便LPR下调，必须满1年才能调整1次，而且以最近1个月LPR为基值进行调整 。

这就存在一种不太人本化的现象，比如：1月1日为重定价日，1月20日LPR下调，但必须等到明年1月份才能享受到LPR下调的利好，得等11个月。但是！这次调整之后，就不同了，假如你选3个月为重定价周期，则4月1日就可享受LPR利率下调带来的利好，提供了更多灵活选择。

二、重定价日如何确定？

三、3个月、6个月、12个月重定价周期，应该如何选？

关于这一点，有一个总的原则和逻辑：

• 如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为3个月，就可能更早地享受到LPR下调带来的优惠；

  
  

• 如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随LPR上涨就可能会更晚一些。

那么，到底如何选择？官方的答复都是标准口径：建议您综合考虑各种因素后慎重选择。那么，从个人角度看呢？这也是大家最想听的，小编为大家提几点意见，仅供参考：

一是基于当前利率下行趋势，选择3个月重定价周期应该是更优选择。目前中国的利率环境较为宽松，为了刺激经济、稳定房地产市场，央行多次调低LPR利率，而这种“宽松”周期有望在短期内继续，未来1-2年内利率可能仍然处于低位，甚至继续下降。

二是如果未来几年内房子会出售或提前还贷，更应该选择3个月重定价周期，提前让红利兑现。因为在当前利率下行趋势下，选择更短的重定价周期，意味着可以更快更早享受到短期利率下调带来的省钱机会。每3个月就重新调整一次利率，这样可以在未来利率下降周期中快速降低月供，减少还款总额。而等未来经济好转，利率处于上升趋势时，也许你已经卖房了，或者可以提前结清贷款，早早省下的可是真金白银！

三是如果你是个中庸主义者，对未来持不悲不喜态度，也可以选择6个月为重定价周期，无论将来利率上涨或下调，对你影响都不大。

四是如果你认为利率长期看会是上涨，且贷款没打算短期偿还，长期还月供，那可以仍维持目前1年重定价周期不动，也不用提出申请，因为目前银行默认的重定价周期就是12个月。

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