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明年上海的房价很难再跌了！

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今天，中央政治局开了年底大会，重点讲解了2025年经济走势，其中明确提出：

稳住楼市股市，明年房价要跌的可能性已经很小了。

政治局会议每个月都会开，但是年底的这次重要程度非比寻常，一般都是为明年经济定调，这次更是提出了四大「前所未有」：

（1）把提振消费放在新质生产力之前

（2）提出“超常规”逆周期调节

（3）提出全方位扩大国内需求

（4）提出要稳住楼市和股市

这几样东西彼此之间不是孤立，而是环环相扣密不可分的；

01 “钱从哪里来？”

扩大消费和投资，由此带来的最直接问题就是：

钱从哪来？

重要的一条手段是加大发债的力度，会议表明了明年会扩大财政赤字，从今年的3%提升到4%左右，要借钱出来刺激消费。

摩根摩根士丹利中国首席经济学家邢自强则认为，明年预计政府将推出2万~3万亿元的财政刺激来支持债务置换、房地产去库存以及适度的消费刺激和社保福利举措。

看到这里，还记得08年的4万亿吗？

对比当时，这次“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”的表述力度更大，后续楼市也一定还有更多政策等着上线。

02 “稳楼市”

通过发债手段投入市场的钱多了，资金的流动性大大增强，将有望提供更多的就业机会和消费需求，经济会重新活跃起来。

但同时，大水漫灌也会带来通货膨胀的加剧，就需要有更大的资金池来吸纳多余的资金，避免通胀压力过大导致的货币贬值。

而楼市和股市是最好的资金池，稳住楼市和股市的意义也在于此。

从促进房地产市场止跌回稳，改为“稳住楼市”；

从努力提振资本市场，改为“稳住股市”；

股市我们暂且不谈，房地产，是贡献的GDP在5个点以上支柱产业，它的萎靡不振，必然导致经济严重承压，所以必须要稳住。

通过加大刺激买房和买股，把多余的资金不再市场中空转，而有效的掉入楼市和股市，推动经济的发展，才能形成有效的闭环。

12月初，央行把个人微信、支付宝的余额都计入到M1（狭义货币）之中，既能更好地反映经济的活跃程度，也方便了国家对现金流资金的管控，意义重大。

03 “如何稳”

没有成交量，在地板上趴着，也是一种稳。

显然，这不是我们想要的，我们想要的是有稳定成交、可持续流动的稳。

如何有成交量？

1、让更多有购房意愿的人，有条件有机会入市买房，那么购房政策需要进一步优化，例如税费降低、房贷利率降低，限购政策优化等；

2、让人们相信买房“不再被套”，那么就要稳住房价，稳住房价预期。这点其他城市不好说，上海已经走在了前列，24年第7批次土拍，平均溢价率创近年新高，所对应未来的新房价格，只会涨不会降；

明年上海房价中，新房价格必涨，而且不是一点点的涨，部分板块可能都是猛涨——

新杨思：9.9-12

杨浦滨江：10.99-13

江浦：11.98-14.5

虹口内环：13.8-15

静安大宁：10.5-13

徐汇龙华：14.2-16？

新房预期就摆在这里，二手房交易也是非常火热——

按照现在的速度，12月份二手房交易很可能破3万套，传统年底最冷的时候却是屡创新高，这都是筑底预兆。

我们有理由相信，在政策的大力提振下，明年上海楼市将明显好于今年；

从高层的强势表态来看，明年经济复苏反弹已是必然，而楼市和股市的拉升更会是首当其冲，当然也不可避免的会有诸如通胀等副作用出现；

但在经济复苏压倒一切的大前提下，在利弊之间，高层已经做出了明确的选择。

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