2月，上海的二手房成交爆了。

全市二手房成交1.67万套。其中，住宅成交1.5万套。

上一轮房价大跳水，是由学区房引起的。

这轮上涨，同样由学区房带动。

静安双梯队学区房海防村，去年12月单价还是15万/㎡。今年1月，就变成19万/㎡。

浦东几个知名学区房，房价也基本有10%-20%涨幅。

那么，照此趋势下去，是不是说明上海的“小阳春”已经出现？

本篇，谈谈我的观点，并给大家一点实用的买房卖房建议。

想必大家都关注到了最新的土拍信息。

首先，是第一场土拍落地。

取消房地联动价这个“紧箍咒”后，清一色都是高溢价率成交。

甚至，就连奉贤、松江这样的郊区地段，都拍出了高溢价率。

毋庸置疑，开发商信心是稳了，所以才敢于重金拿地。

第二，关于静安那块地王。

这可是单价16.23万/㎡啊！

直接刷新了去年徐汇滨江13.1万/㎡的地王纪录。

入市后，单价恐怕要直逼30万/㎡。

这在上海楼市、甚至放眼全国来说，都是极其少见的新房价位。

去年一整年，全国一直靠着不断出政策拉动需求。

现在，风向全转变了。

我能感知的信号是，现在变成了从“有策略地”拉高地价、再到释放新房价格。

最后，再通过影响周边二手房来稳定楼市。

大家还记得房价是如何一步步起来的吗？

没错，靠的就是这种滚动模式。

遥想当年的土拍市场，开发商为拿地杀红了眼，一步步走向了快周转、高负债的深渊。

如今，这种模式重蹈覆辙。

只是，知道是“鸩”又如何？实在太渴的情况下，不得不饮。

老美的大招还没开始放，经济太需要蓄能。

纵使知道房地产是“半夕阳产业”，也有意在年头开始扶持新经济。但房地产对GDP的贡献值仍占了半壁江山，不扶持是万万不可能的。

对于有买房卖房需求的朋友，小编给出几点中肯的建议。

第一，如果您是豪宅客户，尽快早点出手。以后的豪宅只会越来越贵，趁现在价格刚有放开迹象，抓紧入局。

第二，如果您想卖房，尤其是远郊房产或老破小，请一定要把握3月关键节点。趁这波热度，尽快出货。

第三，如果您是刚需，建议多比比看看，千万不要被上涨且虚高的挂牌价迷惑。宁愿多等等多选一下，也要到市场淡季再买。当然，要避开今年新拍的土地。

至于“小阳春”是不是已经到来？我认为豪宅的“小阳春”是要到了。但房价大涨是不太可能的，大家一定要理性对待。

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