所属板块： 本项目位于05号地块，主要以大型集团型总部办公为主；占地约5万方，总建筑 面积约22.9万

方，,容积率为2.83，绿化率20%，车位配比：办公1.0个/100㎡， 商铺0.5个/100㎡。总车位数办公1440个

（地上4个大巴停车位，地下1336 个）。 

楼盘简介： 5号地块分别由4幢双子楼组成，共分两期开发。 一期为1#楼和4#楼已售红星美凯龙 楼为镜像建

筑，单栋的楼建筑面积3.3万方，总高8层，层高4.2米，标准层4125平米。 二期为2#楼和3#楼 2#楼建筑面

积为3.8万方，总高9层，层高4.2米，标准层4125平米，两个单元共分12户，每个单元6户，主力面积277-

423平。 随着新长宁、协信、中骏、旭辉等开发项目环绕四周，可吸引周边白领前来消费，处核心低端人气

聚集。 

在售房源： 目前在售房源位于2号楼，面积区间158——500㎡，具备做重餐饮条件。 

商铺的核心卖点： 1、核心区稀缺产品，商务区所剩商铺极少。富力商铺有纯一楼沿街商铺，且可以做重餐

饮，在区域内极具竞争力。

2、在红星美凯龙、阿里巴巴、平安银行、唯品会等知名企业总部入驻后，数万商客即将入驻办公，可锁定大

量高端商务客户。 

3、紧邻申虹路主干道，直达虹桥枢纽，临近规划中的20号线迁虹路和润虹路站，约300米，交通极其便利。

4、随着各个商家的开业，本项目商铺日租金将达到13-15元/平/天，投资回报率高。 

5、随着周边企业总部的入驻，商铺需求更为旺盛，价格必定大幅上涨

6、红星美凯龙同步入驻，交房即开业，无人流空窗期无需养铺。 

7、户型方正并无内柱，更可以往地下深挖将0.85米；局部至少50%空间可拓展到2层，利用率极高。

8、虹桥商务区住宅价格较前2年已上涨，目前虹桥商务区住宅价格为7~8万/平，这批商铺均价10万/㎡，商

铺还有很大的上涨空间（一般商铺价格是住宅的2~4倍） 。